上海首套房首付新政策2022
首付比例政策如下：
1、商業貸款，目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%；
2、公積金貸款，購買首套自住房且套型建築面積在90平方米及以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%；
3、公積金貸款，購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%。
上海首套房首付新政策2022：
1、房貸比例。貸款人如果是購買首套房，選擇公積金貸款，那麽公積金貸款的首付比例最低為20%;如果貸款人選擇的是商業貸款，則首付比例最低為30%。如果貸款人購買的是二套房，那麽根據最新政策，首付款比例調整為最低40%。
2、房貸金額。根據規定，用戶在銀行申請房貸，壹般可以申請到的房貸金額為房屋評估價的70%左右。不過壹般情況下，銀行的評估價要比市場價低壹些。
上海買房首付可以貸款幾成？
上海地區辦理個人壹手住房貸款，自2016年11月29日起住房貸款首付款自有資金支付比例如下：
1、借款人家庭購買首套住房（即借款人家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
2、借款人家庭在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有按揭貸款記錄（包括商業性或公積金住房貸款記錄）的，申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
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上海首套房首付是多少
買房不像其它的商品壹樣，房屋的價格都是很高的，少則十幾萬，多則幾十萬、幾百萬，所以在買房之前都應對自身有個了解。其次在哪裏買房還應對當地的購房政策進行了解，那麽上海首套房首付是多少呢？下面就跟小編壹起來看看吧。
壹、上海首套房首付是多少
1.商業貸款：在上海買房用於自住如采用商業貸款，首套房的首付比例是30%；2.公積金貸款：在上海購買首套房用於自住采用公積金貸款，如房屋面積在90平方米(含90平方米)以下，其首付比例不低於20%，房屋面積在90平方米以上，其首付比例不低於30%。
二、上海首套房認定標準是什麽
1.在上海買房，如已經貸款買過壹套住房，其商業貸款已經結清的情況下，再把房屋賣掉，然後再貸款買房，這種情況下在當地的房屋系統中是查詢不到其房屋的房產，但是貸款的銀行系統中可以查到，算首套房。
2.之前全款購買過壹套住房，後來再賣掉，在房屋登記系統中是查不到此房產的，再貸款買房屬於首套房。其次如果名下已有兩套住房，有商業貸款記錄，但是目前貸款已經全部還清，而且還能提供兩套住房的出售證明，那麽這種情況再次貸款買房也屬於首套房。
3.上海人士名下已經有壹套房，用商業貸的款目前已結清，同時還擁有另壹套公積金貸款買的房也出售了，而且也可以提供兩套住房的出售證明，那麽再次申請商業貸款的話也屬於首套房。其次夫妻雙方其中壹人在婚前用商業貸款買房，另壹方用公積金貸款買房，那麽婚後以夫妻名義***同貸款買房也屬於首套房。
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上海首套房首付比例
上海是壹座美麗的城市，經濟發展迅速，外來人口流動量較大，讓現在很多的朋友們在買房子時候對於房屋首付的問題都很關心，畢竟買房子都是要先了解下首付的問題，根據自己的經濟能力來選擇合適的付款方式。其實首付的付款方式有很多種，這種其實是最劃算的，壹起來了解下吧!
上海首套房首付比例
目前上海對居民購買首套自住房且套型、建築面積在90平方米以上的家庭，商業銀行對首套房商業貸款、首付要求壹般不得低於35%，而若是家庭成員有公積金的，利用公積金購置首套房貸款的，各地的公積金購房的情況不壹樣，壹些城市公積金購置房最低可首付兩成，總的以首付三成偏多。
上海首套房認定標準是什麽
1、上海首套房認定標準：貸款買過壹套房，且購房的商業貸款已經結清的，後續再貸款買房子，算首套房貸款買過壹套房，後來賣掉的，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統裏能查到貸款記錄，再貸款買房的算是首套房。全款買過壹套房，第壹次貸款買房的，也算首套房。
2、如果全款買過壹套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，後續再貸款買房，算是首套房個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全部已經還清的，將房子出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，也算是首套房。
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