1.如果父母名下有房產，那麽如果妳以未成年子女的名義再次買房，這套房屬於二套房，購買時會按照二套房的政策處理；
2.如果未成年時名下有自己的房產，那麽成年後貸款買的房子，按照購房新政屬於二套房；
3.如果妳之前全款買房，妳就用貸款的方式再買房。按照新的購房政策，這壹點會包含在認房條款中，即如果房子沒賣出去，妳再借第二套房子，屬於二套房；
4.如果妳之前用貸款買房，但後來貸款結清後又賣掉了，此時妳再次買的房子也納入二套房範圍。雖然名下沒有房產，但貸款記錄依然存在；
5.第二次買房的時候用的是商業貸款。這時候我又用公積金貸款買房了，也納入了買二套房的範圍。
購房契稅退稅條件:
1，實測面積和預售面積誤差導致多交契稅的可以退契稅。辦理房產證時，會核對房屋面積。如果實測面積與預售面積存在壹定誤差，導致房款發生變化，使納稅人多繳稅款，可憑房產證原件和開發商退款證明到稅務窗口辦理契稅退稅；
2.符合國家稅務總局關於辦理拍賣行退房手續時應退還契稅的情況。國稅函622號:雙方已簽訂房屋買賣合同，但因各種原因未能完成交易的，買受人已按規定繳納契稅的，在辦理拍賣行退房手續後，應退還已繳納的契稅；
3.再次繳納契稅的，可以退還契稅，房屋銷售所有權轉移。比如，戶主在同壹個房號(包括房改、商品房、二手房)繳納兩次契稅，可以向稅務局申請退還契稅；
4.房屋未享受優惠稅率的，可以退還契稅。對購買家庭唯壹住房和第二套改善型家庭住房的個人，部分地區有壹定的契稅補貼政策。購房時錯誤多繳契稅稅率或未享受優惠稅率的，經稅務窗口工作人員核實，可申請退稅。
5.繳納契稅後產權不能變更的，可以退還契稅。辦理產權變更前在契稅繳納契稅，後在房管部門辦理產權變更手續的納稅人，未經批準和明確規定不能辦理產權變更的，可以申請退還契稅。
綜上所述，個人購買第二套及以上屬於購房人家庭的住房，購房人家庭包括購房人、配偶及未成年子女。如果父母和成年子女壹起買房，就作為兩個家庭買房。同時，家庭住房套數的確認依據房管部門出具的居民家庭原住房信息書面查詢結果確定。
法律依據:
《中華人民共和國契稅法》第十條。
納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳納契稅。
第十壹條
納稅人辦理納稅後，稅務機關應開具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權屬登記，不動產登記機構應當查驗契稅繳納、減免稅證明或者相關資料。未按規定繳納契稅的，不動產登記機構不予辦理土地和房屋權屬登記。
第十二條
土地、房屋權屬依法登記前，權屬轉移合同或者權屬轉移合同性質證明無效、失效、被撤銷或者被註銷的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理。