65438+10月19日，澎湃新聞從廣西南寧住房公積金管理中心獲悉，南寧市現就制定《南寧市住房公積金個人住房貸款管理細則》向社會公開征求意見30天。《實施細則》自2022年3月1日起施行，有效期五年。市民如有意見或建議，可於2022年2月15日前反饋。
根據實施細則征求意見稿，南寧市首套房公積金貸款最高額度將從60萬元提高到70萬元，二套房公積金貸款最高額度將從50萬元提高到60萬元。近五年內有提供虛假信息、虛假承諾情形，個人信用信息有不良記錄，近壹年內信用卡連續逾期兩次以上，不允許貸款；支持繳存職工家庭購買首套自住住房或第二套自住住房改善居住條件，不支持購買第三套及以上自住住房。
65438+10月15國家統計局公布20265438+10月65438+2月70個大中城市商品房銷售價格變動情況南寧新房環比減少0.2%同比增加1.7%。二手房環比減少0.4%，同比減少1.9%。南寧新房價格連續5個月下降；二手房價格已經連續6個月下跌。根據柯睿的數據，2021 65438+2月南寧房價為12923元/平方米；2021年南寧市商品房成交均價為13093元/平方米。
廣西北部灣六市可在南寧申請貸款。
根據《實施細則》，在南寧公積金中心正常繳納住房公積金的職工，可以向南寧公積金中心申請公積金貸款。廣西北部灣經濟區城市（北海、欽州、防城港、玉林、崇左）戶籍在南寧、北海、欽州、防城港、玉林、崇左的職工，可向南寧公積金中心申請公積金貸款購買南寧市行政區域內的自住住房。
根據《實施細則》，南寧市每筆公積金貸款的可貸額度由南寧公積金中心按照南寧住房公積金管理委員會規定的公積金貸款最高額度、貸款額度計算公式、房屋價值、首付比例、還款能力系數、信用狀況等進行計算。對貸款申請人的實際情況進行綜合評估後，確定最低值（四舍五入為65，438+0，000元的整數倍）。
南寧住房公積金管理委員會規定的公積金貸款最高額度為:首套房公積金貸款最高額度為70萬元，二套房公積金貸款最高額度為60萬元。公積金貸款利率以中國人民銀行公布的法定利率為準。首套住房公積金貸款利率為中國人民銀行公布的住房公積金貸款基準利率，第二套住房公積金貸款利率為同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。貸款償還期內如遇法定利率調整，按中國人民銀行有關規定執行。貸款額度的計算公式為:貸款額度=借款人公積金繳存余額×繳存余額倍數×繳存時間系數×風險防控系數。
繳存時間系數根據借款人連續正常繳存時間確定:1。當連續正常存款時間在6個月至23個月之間時，存款時間系數為0.8；2.當連續正常存款時間在24個月至35個月之間時，存款時間系數為1；3.當連續正常存款時間在36個月至59個月之間時，存款時間系數為1.2；4.當連續正常存款時間為60個月或以上時，存款時間系數為1.5。
風險防控系數根據南寧公積金中心申請貸款時的資金使用率（指南寧公積金中心公積金貸款余額與公積金存款余額之比）確定:1。當資金使用率不超過85%時，風險防控系數為1；2.當資金使用率超過85%但不超過90%時，風險防控系數為0.9；3.當資金使用率超過90%但不超過95%時，風險防控系數為0.8；4.當資金使用率超過95%時，風險防控系數為0.7。
兩個或兩個以上的貸款申請人在合並和相加之前，在上述公式中獨立計算其貸款額度。
不支持購買第三套及以上自住住房。
《實施細則》明確，公積金貸款支持繳存職工家庭購買首套自住住房或第二套改善型自住住房，不支持購買第三套及以上自住住房。
貸款申請人在南寧市行政區域內（鐵路分中心貸款申請人在購房所在行政區域，以下簡稱“行政區域”）無住房且未在全國範圍內使用過公積金貸款的，視同購買首套住房並執行首套住房公積金貸款政策。
南寧市對購買第二套住房執行第二套住房公積金貸款政策，包括:（1）貸款申請人在本行政區域內擁有住房且未在全國範圍內使用過公積金貸款；（2）貸款申請人在本行政區域內有住房且在全國範圍內使用過公積金貸款並還清；（三）貸款申請人在本行政區域內無住房但在全國範圍內使用過公積金貸款並還清的；（四）貸款申請人購買危舊房改造項目的，在本行政區域內擁有兩套及以上住房或已使用並結清壹筆公積金貸款的，執行第二套住房公積金貸款政策，不受住房套數限制。
確定購買第三套及以上住房的，不予貸款，包括（1）貸款申請人在本行政區域內擁有兩套及以上住房的；（2）貸款申請人在全國範圍內使用公積金貸款兩次及以上。
《實施細則》規定，貸款申請人在申請貸款時有下列情形之壹的，不予貸款:
（1）個人信用信息有下列不良記錄之壹的:1。目前貸款逾期，或由擔保人代償；2.近壹年內貸款或信用卡連續逾期2期（含）以上；3.近兩年內貸款或信用卡連續逾期3期以上；4.貸款或信用卡近五年逾期12期（含）以上；5.有壞賬、核銷、暫停支付、強制執行等。6.被列入失信人名單的；
（二）近五年內有提供虛假信息、虛假承諾情形的；
（三）因違規使用住房公積金提取、貸款資格未達到規定期限的；
（四）違法使用住房公積金正在接受調查或者行政執法案件未執行並被責令整改、處罰或者處理的；
（五）有其他可能影響公積金貸款安全的情形。
二、南寧二手房公積金貸款政策有哪些？
1.自申請貸款之日起計算，連續按時足額繳存住房公積金12個月（含）以上，且自申請當月起最後壹個繳存月不超過兩個月。
二、有穩定的職業和收入，有按期償還貸款本息的能力，並有良好的信用狀況。
三、有合法有效的購房合同或協議。如果購買壹手房，應在不動產預告登記壹年內申請貸款；購買二手房的，應在取得不動產權證壹年內申請貸款；建造房屋，應在取得有關部門批準文件並建造壹層（含）房屋後壹年內申請貸款；如果將商業貸款轉換為公積金貸款，則可以在獲得產權證後申請貸款。
四、貸款申請人及其家庭在南寧市行政區域內僅擁有壹套住房，且住房建築面積在120平方米（含）以內的，允許其在購買建築面積為144平方米（含）的第二套住房時申請使用住房公積金個人住房貸款。
五、貸款申請人及其家庭使用過壹次住房公積金個人住房貸款並已結清，且目前無住房或唯壹住房建築面積在120平方米（含）以內的，允許其在購買建築面積為144平方米（含）的住房時再次申請使用住房公積金個人住房貸款。
三、南寧住房公積金貸款
法律客觀性
《住房公積金管理條例》第二十六條職工繳存住房公積金時，可以提取住房公積金。自公開選房日起15日內作出準予貸款或不予貸款的決定，並通知申請人；準予貸款的，由受托銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險由住房公積金管理中心承擔。
法律主體性:
有哪些關於南寧住房公積金貸款條件的知識可供參考？南寧市按時足額繳納住房公積金（從申請貸款時起計算）。2、具有償還城鎮居民貸款本息的能力。4.有合法有效的購房合同或集資建房協議。5.超過20%的首付款已經支付，20%和30%的面積超過90平方米。）程序1，申請。借款人借款人憑《購房合同》（或集資建房協議業務網點）領取申請表，填寫並同時提交所需有效證明材料。我中心的10付款決定自受理之日起生效。2.簽訂貸款合同。我中心發放貸款後，借款人與中心委托的銀行簽訂貸款合同及相關合同，並撥付貸款。貸款合同生效後，貸款資金將根據貸款合同轉入售房單位賬戶。南寧住房公積金貸款類型1、純公積金貸款:用於購買自住，可用於購買商品房、經濟適用住房、集資建房、二手房等普通商品房。2.組合貸款:如果純公積金貸款仍不足以支付購房款，可以向銀行申請商業住房貸款以補充購房資金。南寧住房公積金貸款額度，期限1，貸款額度不超過購房總價的80%，最高貸款額度50萬元。2.貸款期限為1。貸款利率分為兩個檔次:貸款期限為4.00%（月利率為3.33‰），貸款期限超過5年的年利率為3.75‰）。二套房利率為基準利率的1.1倍。
4.二手房南寧公積金貸款首付比例是多少？
買二手房，使用公積金貸款不是按照妳的首付比例，所以不存在貸款的比例問題，他不受比例限制。
個人可以貸款6個月以上。當然，買房是前提條件。如果65，438+0對夫婦繳納公積金，則最高可貸30萬元，如果雙方都繳納公積金，則最高可貸40萬元。如果任何65，438+0對夫婦是由人才引進的，他們最多可以貸款5萬元。因此，買壹套二手房，公積金最多只能貸45萬。如果妳有所有的文件，貸款將沒有問題，貸款金額如我上面所說。