單跳現象:單跳詞是房地產行業的壹個詞，指委托人未經受托人同意，私自與業主進行交易的現象。單跳現象在房地產行業普遍存在，尤其是在房屋交易金額較低、房地產法律意識薄弱的中小城市，為了節省幾千元的服務費，往往容易選擇單跳行為。
案例分析:在上述案例中，王是典型的跳單行為。中介公司有權向王索要中介費，或向當地人民法院提起公訴，賠償壹定的服務損失。王既然同意中介，且同居壹方已簽訂委托看房協議，就應履行合同義務，不能單方面違約。在這壹事件中，王沒有核實房屋產權性質的有效性。我們之前說過，房屋檔案是房屋交易安全的基礎，壹定會顯示房屋被查封的相關信息。其次，房屋交易需要辦理網簽備案手續，這也是國家為防止壹房二賣而做出的相關規定。壹旦備案，只能賣給壹個買家。可以看出，王並沒有辦理備案手續，然後就是資金監管環節。如果王事先通過銀行辦理了資金監管手續，在明知房屋不能正常更名的情況下，退還其本次購房首付款。就不會造成這麽大的經濟損失。此時，王不僅將損失約654.38+0萬元的購房款，還將面臨中介的起訴，需要賠償中介相應的服務損失。
這種情況下，車主需要承擔更大的法律責任和刑事責任。業主故意隱瞞房屋被查封的信息，將有問題的房屋出售給王，已構成詐騙罪。數額巨大被判了10多年，但對王來說意義不大。10萬是王3年左右的收入，可以說是血本無歸。
精彩總結:如果妳看過導師之前的內容，妳應該明白中介的重要性。它就像懸崖上樓梯的扶手。妳可能用不到，但關鍵時刻能救妳壹命。但是如果妳沒有，妳會害怕離開。跳單現象就是人壹直在占便宜。既然中介付出了壹定的服務，就應該得到回報。中介費根據市場行情報價，透明收取，並根據指導老師。
通過以上案例，我們應該認識到，中介公司最大的意義就是幫助客戶避免誤解，避免他們承擔沈重的經濟損失，比如產權過戶、資金監管、網簽備案等。這些都是中介公司的基本操作，前期匹配購房信息，中期洽談貸款服務，物業交付等。中介使得整個過程規範、安全、高效，對於中介公司的存在意義重大。教官在這裏要提醒妳。