2.公積金貸款政策。已購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大於90平方米)，面積小於等於90平方米的低首付比例為20%。將第二套改善性購房首付款比例提高至普通商品住房50%、非普通商品住房70%，第二套普通商品住房貸款利率提高10%；將二套普通商品住房個人貸款高限下調65438+萬元，對已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭不再發放貸款。借款人根據公積金繳存賬戶余額確定的貸款金額倍數由40倍降為30倍，住房城鄉建設部還款能力計算比例嚴格降為每月還本不超過工資基數的40%。
外地人在上海買房需要什麽條件？
1.外地人結婚，在上海只能買1(商品房)住宅。
2.非上海戶籍家庭限購壹套上海戶籍，但夫妻雙方必須至少有壹項社保或個稅，且在購房之日前已連續繳納5年及以上。
3、外地人在外地的房產不算，只要在上海沒有房產都可以買！
4、居住證三年(免征房產稅)
所需證件:1，身份證2，結婚證3，戶口本4，收入證明5，納稅證明6，居住證。
上海限貸政策:認房又認貸
限貸總原則:有貸款記錄，就算是“二套”也可以再買房，全國貸款記錄都可以上網查。
10月28日晚9點，165438，上海樓市重啟“認房又認貸”新政，10月29日實施網簽。
主要要求如下:
1，首付比例提高到35%；
2.即使在本市無房，只要家庭有房貸記錄，再次申請住房貸款就是二套貸款。第二套貸款是購買普通住房首付50%，購買非普通住房首付70%；(就是認房認貸)
3.公積金貸款可貸額度由余額的40倍降為30倍，補充公積金由20倍提高到10倍；
4.如果家庭有過兩次公積金貸款記錄，則公積金貸款不可用。