壹、房貸提前還款怎麽算？
提前還款房貸的計算方式為：提前還款的金額提前還款的額外的利息，其中提前還貸的利息計算公式是：額外利息=上次還款剩余本金月利率/30還清貸款的實際天數。由於提前還款包括了提前還剩下的貸款和提前還剩下的部分貸款兩種，所以利息的計算方式稍有差別。：提前還款是借款人支付的超過每月還本付息金額的部分。沒有全部清償抵押貸款的提前還款稱為部分提前款。通過合同安排，禁止在約定期間內提前還款，該約定期間稱為鎖定期。鎖定期為2-10年不等。鎖定期之後，提前還款的保護通常采取其他方式，如提前還款罰金點數或收益率維持費。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。提前還款固然能夠節省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款。提前還款辦理程序：提前全部還款:由貸款銀行審核相關材料無誤後，辦理提前全部還款手續。提前部分還款且貸款期限不變:貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為抵押保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。原貸款擔保方式選擇抵押保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押保險的借款人，申請提前部分還款同時縮短貸款期限:貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。原貸款擔保方式選擇抵押保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成:借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前壹周至壹個月提出書面申請，並約定還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到妳扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
二、商貸提前還壹部分是怎麽算的？
1、房貸提前部分還款後剩余部分的本金=(貸款總額-提前還款部分)。
2、房貸提前部分還款後剩余部分的利息=(貸款總額-提前還款部分)協議利率還貸年限。
商業貸款和公積金貸款有區別，最大的區別在於利率不同，而且國家每次調整貸款利率的時候，都要分商業貸款和公積金貸款分別調整。每次貸款的調整利息，從下壹年的元月壹號開始調整。
提前還貸款，不影響利率，但是影響妳每個月的還貸總額。比如說，妳貸款20萬，每個月需要還1500元，如果妳提前還貸了10萬，那麽每個月，妳需要還款的數額不是750元，要比這個數額要低。另外，商業貸款提前還貸，需要提前壹個月預約，公積金提前還貸，可以隨時過去辦理。
三、銀行貸款提前還款金額怎麽算
妳說的是按揭貸款嗎？
按揭貸款的利息計算公式是：利息＝剩余本金×月利率。如果妳提前全部換清，這時的利息＝上個還貸日剩余本金×月利率/30×上個還貸日到全部還清日的實際天數
四、銀行貸款提前還款金額怎麽算
按剩余本金和剩余還款期限重新計算