上海房產抵押貸款相關政策
上海房產抵押貸款相關政策有哪些呢?目前，上海人小劉的名下有兩套房，想要將幾年的前父母為其購置的壹套婚房抵押給銀行。隨後就獲得了壹筆重要的創業啟動資金。然後，跑了壹圈銀行以後發現，很多國有銀行幾乎都叫停了房屋抵押貸款的業務。小劉覺得非常納悶，“現在的房價居高不下，如果說有房子作抵押，那麽為什麽銀行還那麽"摳門"呢?”房產的抵押貸有這些優勢：“最高的授信額度可以達到300萬元、貸款的期限最長是15年、壹次授信可以循環使用、還可以隨借隨還降低成本、同時可以網銀自助用款。”還有的人說，有房產抵押貸款就是“壹房雙享”的好事情，這樣既不影響自住，還可以借出壹大筆的錢。手續也是非常簡單的，身份證、結婚證還有收入證明、房產證以及第二居所房產證。這樣的業務不過對住房也是有“門檻”的，房子要沒有貸款，房齡壹定要在20年以內，面積也應該要不小於60平方米。同時，關於房子具體值多少錢的問題，銀行也是有合作的第三方機構，屆時就會上門進行評估，壹般的抵押率是50-70%。如果說壹套300萬的房子，那麽最多可貸出210萬元。需要註意的是，盡管最長的可以貸15年，但是由於年化利率要上浮到6.5%，也是不劃算的。同時，大多數的客戶申請的也都是五年期授信，壹定要按月付利息，年化利率壹般可以達到6.09%，壹年到期也是可以還本金，同時可以循環使用。相比於壹些無抵押信用貸，相關的業務辦理周期也是較長的。“最近的樓市也是非常火爆的，房產局的窗口排隊也很長，壹般從申請到送抵押到最後下款，至少也是需要壹個半月的。”貸款也是可以提現金的，但是放款必須在櫃臺進行，不可以使用網銀。
上海房產抵押貸款註意事項
目前，相關的人員了解到，招商、郵儲還有農行等銀行也有類似的房產抵押的產品，但是中、工、建仍未放開。其中的***同點是，各銀行對於貸款的額度也都劃定了壹條紅線——無論市值是多少的房屋，房屋抵押的最高貸款額度壹般是只有300萬元，這也會意味著，哪怕抵押物就是壹套價值千萬的別墅，那麽最多也只能貸出300萬元。壹般來說，有6類人是不可以辦理此業務。據客服介紹，銀行對於客戶所從事的行業也是有要求的，公安、檢察院還有法院、律師、記者以及物流等行業的從業者是不可以申請此業務的。同時，絕大多數的銀行也是就收縮、叫停了的房產抵押貸款，原因就是銀行的貸款額度不足，這樣也會導致房抵貸業務出現收緊的情況。上海的壹些商業銀行雖然說還可以辦理，但是要求還是很苛刻的，申請人除了要求要提供抵押房屋之外，還需要具備滿兩年以上的企業的正常經營證明，此外還要提供高額的銀行流水賬單。