上海的購房政策是居民購買首套住房，即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款或公積金住房貸款記錄。申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。在本市有1套住房，但在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，商業貸款首付款比例為普通自住房不低於50%，非普通自住房不低於70%。
上海二套房的認定標準是什麽？
(壹)上海市房屋登記第二套房認定標準
1.貸款買了壹套的，可以在房屋登記系統查詢房產，再買的話算第二套；
2.貸款買了壹套賣了，房屋登記查不到房產，但是銀行征信系統裏可以查到貸款記錄。還是那句話，算兩套；
3.全款買了房，賣了之後查不到房屋登記，然後貸款買房不算第二套房子；
4.全款買房，房屋登記系統可以查到貸款買房是第二套；
5.購房人不具備房屋登記查詢條件，經銀行調查核實，購房人已有壹套住房的，第二套住房算作第二套。
(2)上海銀行二套房認定標準
1.以父母名下未成年子女名義買房的，視為二套房。
2.在未成年人名下，成年後再次買房，算第二套房子；
3.個人已全款購房的，再次貸款購房的，視為二套房；
4.個人名下有貸款買房，出售後貸款算二套房；
5、第壹次買房，再買房再買房，算第二套房子；
6.婚前壹方貸款買房，婚後以另壹方名義申請貸款買房，但戶口不在壹起算第二套房子；
7.婚後雙方* * *貸款買房，離婚後壹方申請貸款買房，視為第二套房子。
(三)上海第二套改善型住房的認定標準
家庭人均面積低於33.4平方米的，買第二套房子算改善型房子，不算二套房子。反之，人均面積33.4平方米以上，買第二套房子算第二套房子。