起草離婚協議應當包含以下內容：
1、雙方自願離婚的意思表示；
2、子女撫養權歸屬、撫養費約定、探視權約定；
3、對於夫妻***同財產的確認與明確分割；
4、對於是否存在夫妻***同債務及清償的約定；
5、另外，協議內容不得違反法律的禁止性規定、社會公***利益。
協議離婚手續辦理流程如下：
1、準備相關證件。戶口本、身份證（原件及復印件）、結婚證（原件及復印件）。外籍人士、港澳臺胞在我國辦理協議離婚則需提供以下文件：本人的有效護照或香港、澳門、臺灣地區的有效身份證件，港澳臺胞還需提供來往內地通行證或回鄉證等有效旅行證件；
2、準備相關材料。每人兩張兩寸單人近期半身免冠照片，雙方簽署的離婚協議書（免簽名，壹式三份），在離婚協議書裏面，必須明確說明雙方是自願離婚，並且雙方已經就子女撫養、財產分割等問題達成了壹致意見，否則該離婚協議書是無效的；
3、夫妻雙方本人***同親自到壹方當事人常住戶口所在地的民政局辦理離婚申請。民政局現場填寫《離婚登記申請書》，工作人員進行初審。如果有壹本結婚證丟失，丟失結婚證的壹方應當作出書面遺失聲明。到檔案室調取結婚登記檔案復印件，加蓋檔案專用章，再進行辦理。初審之後，工作人員發給雙方《離婚登記申請受理回執單》。雙方回家等待；
4、夫妻雙方拿到回執單後，需要回家等待30日冷靜期；
5、30日冷靜期後，雙方再次***同到民政局辦理離婚。民政局工作人員經查證情況屬實後，收回結婚證，發給離婚證。
綜上所述，結婚按揭買房離婚貸款沒有還清由雙方協商解決房屋的歸屬及如何還款，協商不成的向法院提起訴訟，由法院判決。對於這種情況如果尚未取得房產證的法院不宜判決房屋歸屬，可以先判決房屋由壹方使用，等獲得房產證後在另行訴訟。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》第壹千零七十六條
夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商壹致的意見。
《婚姻登記條例》第十壹條
辦理離婚登記的內地居民應當出具下列證件和證明材料：
（壹）本人的戶口簿、身份證
（二）本人的結婚證
（三）雙方當事人***同簽署的離婚協議書。
辦理離婚登記的香港居民、澳門居民、臺灣居民、華僑、外國人除應當出具前款第（二）項、第（三）項規定的證件、證明材料外，香港居民、澳門居民、臺灣居民還應當出具本人的有效通行證、身份證，華僑、外國人還應當出具本人的有效護照或者其他有效國際旅行證件。
離婚協議書應當載明雙方當事人自願離婚的意思表示以及對子女撫養、財產及債務處理等事項協商壹致的意見。
第十二條規定
辦理離婚登記的當事人有下列情形之壹的，婚姻登記機關不予受理：
（壹）未達成離婚協議的
（二）屬於無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的
（三）其結婚登記不是在中國內地辦理的。