證券時報記者張達
雖然官方8月份房地產銷售數據尚未公布，但根據第三方研究機構的統計，房地產銷售降幅繼續收窄，這在央行公布的8月份金融數據中也有所體現。個人中長期貸款較上月有明顯改善，與房地產銷售趨勢壹致。
業內人士認為，隨著地方房地產政策的放松，房地產銷售出現好轉跡象。與此同時，與需求側政策相結合的“保交房”措施可能會逐漸由量變向質變轉變，有望帶來樓市需求的改善和房地產銷售的微弱復蘇。
銷售額降幅較上月大幅收窄。
雖然房企銷售數據持續下降，但從降幅來看，同月環比降幅有所收窄，尤其是環比降幅明顯收窄。
柯睿研究中心數據顯示，8月份，百強房企實現月銷售金額51，901億元，環比下降0.8%，同比下降32.9%。7月環比和同比跌幅分別為28.6%和39.7%。8月環比跌幅大幅收窄。
從累計業績來看，百強房企1至8月銷售金額同比降幅維持在47.4%的高位，降幅也較1至7月的49%有所收窄。
從重點城市成交情況來看，8月份，30個城市成交面積環比下降13%，同比下降31%。7月環比下降16%，同比下降33%。8月份，環比跌幅收窄。
此外，央行最新公布的金融數據顯示，8月份新增貸款1.25萬億元，同比多增390億元。分部門看，新增住戶貸款4580億元，其中短期貸款增加6543.8+0922億元，中長期貸款增加2658億元。7月份金融數據顯示，新增貸款6790億元，同比少增4042億元。分部門看，新增住戶貸款654.38+0.21.7億元，其中短期貸款減少269億元，中長期貸款增加654.38+0.486億元。
招商證券銀行業首席分析師廖智明認為，8月新增貸款同比增加，結構有所改善，符合預期。其中，住戶部門中長期貸款環比改善明顯，表明個人貸款有所恢復，與房地產銷售趨勢壹致，意味著隨著各地房地產政策放松，房地產銷售出現好轉跡象。
廖誌明還指出，8月委托貸款增加6543.8+0755億元，扭轉了資管新規生效以來的下降趨勢。公積金貸款也是委托貸款。8月委托貸款大幅增加，可能與多個城市大幅放松公積金貸款政策有關。
8月超90城發布
穩定房地產市場政策
對於8月份房地產銷售數據大幅收窄的情況，柯睿研究中心副總經理楊克偉在接受證券時報記者采訪時表示，百強房企銷售業績降幅收窄，說明市場沒有繼續惡化，也說明企業競爭格局繼續聚焦頭部房企，尤其是國企。
對於銷售降幅收窄的原因，楊科偉認為有多方面原因，包括供應增加的因素，尤其是去年第二輪和第三輪集中供地的國企項目上市，項目房價下調和部分以價換量營銷，以及二套房首付和降息的政策刺激。
8月，中央和地方樓市政策頻吹。中央層面，8月16日，國務院總理李克強主持召開經濟大省主要負責人經濟形勢座談會，提出支持剛性和改善性住房需求。8月20日，五年期以上LPR大幅下調15個基點，為各地房貸利率下行騰出空間。8月24日，國務院常務會提出，允許地方政府靈活運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。8月31日，國務院常務會議再次提出，為支持剛性和改善性住房需求，地方政府要用好“壹城壹策”的政策工具箱，靈活運用階段性信貸政策和保障性住房專項貸款。
地方層面，浙江嘉興、海寧，江蘇昆山、太倉，長三角蘇州、無錫等城市出臺樓市寬松政策超過10次，包括優化公積金貸款、降低首付比例、放寬限購政策、住房補貼等多個方面。據中原地產研究院統計，8月份，已有超過90個城市發布了超過120條穩定樓市的政策。其中，近20個城市提高了公積金貸款額度，降低了首付。
同時，8月19日，住建部、財政部、人民銀行等相關部門出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項貸款支持已售逾期住宅項目建設和交付。該專項貸款精準聚焦“保交房、穩民生”，嚴格限定在已銷售、逾期、難以交付的住宅項目建設和交付，封閉運行，專款專用。通過專項貸款和銀行貸款，支持已售逾期住宅項目建設和交付，維護購房人合法權益，維護社會穩定大局。
預計房地產銷售將出現微弱復蘇。
9月以來，各地購房扶持政策不斷出臺。比如江蘇常州二手房買賣全面取消；海南省、河北石家莊、廣東汕尾實行“壹人買房全家幫”的住房公積金互助政策；吉林雙遼出臺優惠政策鼓勵農民進城買房；浙江麗水提高住房公積金貸款最高額度；湖南省瀏陽市限時發放住房補貼；江蘇泰州降低住房公積金貸款首付比例，提高貸款額度，給予購房補貼。
據中指院監測，今年中秋期間，“以價換量”現象在很多地方依然存在，尤其是三四線城市，“以價換量”現象短期內可能還會持續。中指院指數部市場研究總監陳文靜表示，短期內，地方政府實施城市政策的力度有望加大。此外，9月和10是房地產銷售的傳統旺季，房企普遍加大推盤力度。供給側的改善有利於增強市場活躍度。
9月以來，各地政府加快推進“包角樓”，其中河南鄭州成為“包角樓”的排頭兵。9月6日，鄭州召開“保角樓”專項行動動員大會，解讀“保角樓”五項專項行動方案。9月7日，鄭州發布通知，要求鄭州所有存在停工問題的房地產項目在6月6日10前實質性連續復工。近日，恒大集團董事局主席許家印要求相關地區公司在9月30日前全面復工，復工時全力做好“保交樓”工作。
中信證券聯席首席經濟學家明明認為，“保底”是恢復居民購房信心的第壹步。配合需求端政策，可能會逐漸由量變向質變轉變，有望帶來樓市需求的改善。這個房地產周期有望沿著銷售-信貸-投資的路徑逐步復蘇，但與前幾個周期相比，這個周期銷售的復蘇可能較弱，持續傳導到後端的速度可能較慢，拉長整個復蘇周期。
對於接下來的銷售走勢，楊科偉對證券時報記者表示，整體趨勢將繼續探底，“金九銀十”將缺席，部分熱點城市如上海、杭州等將率先回暖，大部分城市將繼續盤整。