據了解，從4月1日起，上海市二手房交易的購房人在網簽房屋買賣合同前，必須先到區不動產登記中心辦理限購查詢手續，並在5個工作日內收到“結果通知”後方可網簽二手房。這意味著二手房交易周期延長了。此外，目前對貸款的嚴格審查會造成壹些人購買房屋，並將有更多的角色處於觀望狀態。二手房不好賣，房東擔心自己的房子低價出售，客戶擔心自己買不到房子；
上海二手房根本賣不出去嗎？真實情況是，最近上海二手房成交大幅增長。據上海信義住房數據顯示，3月上海二手房成交約3.94萬套，環比上月上漲108.87%，同比去年同期上漲160.28%。專家認為:目前由於樓市新房政策的限制，新房無法拿下，客戶只能購買二手。3月成交依然火爆，市場需求可見壹斑。4月份仍有可能觸及3萬套甚至達到3萬套以上。...
五年後，上海的房價預測肯定會普遍上漲，有些地區將上漲20%以上。壹些地區不僅不會上漲，而且很可能會下跌。壹些專家認為，壹些遠郊地區，如崇明島、金山和奉賢，沒有人口輸入，但也沒有人口流失。所以遠郊房價不漲不跌，長期平穩，壹段時間會有小幅降價；
外環附近和地鐵沿線的房子，尤其是中小戶型，近年來實際上壹直在穩步上漲，預計未來五年的漲幅可能是10-20%。由於限購，市中心的豪宅沒有市場價格，但沒有人降價出售，因此預計未來五年的概率將保持不變。總的來說，未來五年上海房價將以溫和的成交量繼續上漲；
五年後，按照最保守的計算，在限購政策的嚴格控制下，上海房價保持每年6%的自然增長是符合預期的。據統計，目前上海的平均房價約為每平方米6萬元。以此計算，預計五年後上海的平均房價應為每平方米9萬元。...
2021年上海房價會暴跌嗎？2021年上海房價走勢分析:進入2021年後，上海的房價壹直保持穩步上漲的趨勢，但盡管各區的房價有壹些輕微的波動，但浦東的房價整體上處於上升趨勢。二手房市場有起有落，並不是都像廣州和深圳壹樣上漲，也不是都像北京壹樣下跌，但它們壹直保持著良好的平衡。因此，上海房價將在2021暴跌的說法並不可信；
2021年上海房價會暴跌嗎？2021年上海房價是漲是跌？總的來說，上海的購房需求並沒有減少，但房子供不應求。從目前的新房認購率來看，上海多個樓盤的認購率超過100%。例如，壹個近1000萬元起步的豪宅項目認可度已經達到4，465，438+0%，支付350萬元認可度的客戶沒有機會看到樣板房。上海的房地產交易，無論是壹手房還是二手房，普通房子還是豪宅，都不錯，這也從側面說明市場需求大。從供求關系來看，需求供不應求，這必然會促進房價的穩步上漲，更不用說壹線城市了，那裏的房價不會在2021暴跌；
22021上海房價即將暴跌嗎？2021上海房價走勢最新消息:在“房住不炒”大方向、貨幣政策逐步收緊、信貸資金流向樓市監管日趨嚴格的背景下，戶籍政策的放寬為上海未來購房需求提供了支撐。如果新房供應沒有大的增加，上海的房價預計將進入緩慢上漲的趨勢。目前，他們受到樓市新住房政策的限制，因此他們只能購買二手房，但問題是現在沒有房可買。可以預見的是，在新政策下，它們的價格將繼續上漲，而上海房價在2021暴跌的概率為零。...
2.2022年6月上海各區房價出爐:10小區下跌。1.2022年6月上海16市轄區房價（均價）排名:
黃埔區1，104，979元/平方米
2.徐匯區92447元/㎡。
3.靜安區90150元/㎡。
4.長寧區，86161元/平方米。
5.楊浦區，75799元/平方米。
6.浦東新區，74579元/平方米。
7.普陀區70865元/㎡。
8.虹口區68059元/㎡。
9.閔行區，65615元/㎡。
寶山區10，49532元/平方米
嘉定區11，45759元/平方米
青浦區12，43338元/平方米
松江區13，39337元/平方米
奉賢區14，24761元/平方米。
崇明區15，19，951元/平方米。
金山區16，19，216元/平方米。
以上數據來源:中房房價、二手房掛牌均價。
第二，簡要分析各區的增長率
2022年6月，與上月相比，全市各區房價總體呈下降趨勢。全市共有16個區，上漲區6個，下跌區10個。
其中，環比增速最快的是青浦區，與上月相比上漲4.62%。降幅最大的是金山區，較上月下降6.69%。