壹、上海二手房交易流程有什麽
不同的地方在二手房買賣上面的規定不太壹樣，而具體的二手房買賣流程可能也是有所差異的。接下來壹起來看看上海二手房交易流程有什麽吧。上海二手房交易流程：1、實地看房2、產權調查如有意向購買的話，要事先了解壹下產權，有沒有貸款、抵押，有沒有營業稅，中介費、個人所得稅由誰支付，賣家的誰來付等等。3、簽訂居間合同(或稱意向合同)如果雙方意向壹致，要付定金(壹定是“定”而不是“訂”)，先簽壹個意向合同，定金多少視房產總價而定。4、簽訂正式買賣合同壹般簽訂意向合同壹個星期後，如果是壹次性付款的話，就準備好全款，正式進行網簽(上海房地產交易中心的正式合同，並經網上備案)，正式走入交易流程了。以下主要是按揭貸款的流程5、付款交首付至指定賬戶網簽好的話，就要按合同規定在指定日期前交首付至指定賬戶，壹般直接轉賬到賣家的銀行卡，然後和中介、賣家壹起去所在區房地產交易中心辦理過戶手續。6、申請公積金、商業貸款可以自己聯系銀行，按其流程和要求辦理；也可以找貸款中介，需要支付壹定的費用，7、簽訂貸款合同如果辦理了公積金貸款，還要在工作日去貸款銀行辦理公積金賬戶關聯還款手續，具體可以直接打電話咨詢銀行，否則全部是從妳商業貸款賬戶裏扣除的(商業貸款賬戶即在貸款銀行開通的賬戶)。8、申請過戶，辦理過戶手續到所在區的房地產交易中心辦理。9、辦理各種過戶主要是水電煤氣、有線電視、物業費等10、領取房產證、拿鑰匙以上就是上海二手房交易流程有什麽的相關內容，希望對妳有幫助。
二、上海壹網通辦二手房交易四個步驟？
實行“壹網通辦”後，二手房交易就可以在壹個網上服務平臺上進行申報，網簽、繳稅、過戶都在這個平臺上，可以實現壹個平臺申報這三項業務。簡單來說，就是現在大家可以壹次填寫交易、稅務、登記部門需要的所有申報信息和證明材料，即可完成網簽、繳稅、登記的網上申請，大大簡化了申報流程。不同部門如果需要材料，自己後臺查詢、復印。
三、上海二手房交易流程有什麽
上海交易二手房的流程如下：1.到市房產交易中心評估價值；2.辦理貸款申請，把首付款存入房產局指定帳戶中；3.等待貸款審批，買方和銀行簽定貸款合同；4.辦理擔保手續，銀行根據擔保合同將款撥到房產局資金監管帳戶；5.到房產局辦理產權交易手續，購房人領產權證，賣房人到房產局領款。法律依據《城市房地產管理法》第六十壹條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。《民法典》第二百壹十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統壹登記制度。統壹登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
四、二手房中介交易流程詳細步驟
出售二手房主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過戶等五個環節，下面為您具體介紹。
（壹）掛牌時明確委托方式和期限
賣方大多數情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格限。
（二）簽約時要註意三點
壹是將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知中寫下來；二是提供三項證明，即如有***有人須提供房的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前後拿到房款。
（三）盡量取得放款
簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶後由方指示付款，如在房屋過戶後、銀行放款之前，買銀行自然不會再放款取得買方貸款銀行的放款承諾。
（四）交房過戶時避免違約責任。
交房和義務，需買方配合。當出現買方因種種原因不予配合時，賣方應書面催告買方，同時要求中介出具相關證明，避免日後違約
壹、出售二手房有哪些註意事項
（壹）選取大中介較可靠
雖然隨著二手房市場的日漸發展，中介交易正在壹步步走向規範，但目前現實存在房者和購房者不勝其煩。據壹位業內人士介紹，許多市民在選司作為第壹選擇，壹方面操作比較規範；另壹方面
（二）兩種代理方式各有利弊
目前委托中介銷售二手房壹般代理方式和壹般方式。選取獨家代理方式的客家中介；而壹般方式可將同壹套房源同時委托幾家中
（三）不要輕易提前交房
即使簽了購房合同，在過戶手續沒有辦妥之前，不建議提前交房。
雖然現在辦理產權過戶的時間已經大大縮短，但是仍需要15天左右的時間，在這段時間裏還是有可能產生壹些。發生後，權益優先，因此可能會給屋主帶來壹些不必要的損失。
（四）合同細節要講清
由於買賣雙方缺乏房屋交易的經驗，中介費等比較大的費用，但在某些細節問題上則不甚關註。但是這些細節如果不。