1.開發商和物業是什麽關系？
國家鼓勵建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招標方式選聘具有相應資質的物業管理企業。但現實中，很多小區的物業管理企業都是由開發商衍生而來，並且普遍存在“父子關系”。知道了這個現象，我們就能明白，在小區的車位問題上，正常情況下，物業和開發商是壹個利益共同體。當然，也不排除因為壹些原因，比如物業管理公司的新舊更替，開發商和物業管理公司之間存在矛盾。
二、小區車位的權屬如何確定？
根據《中華人民共和國物權法》第七十四條規定，規劃用於停放汽車的停車位和車庫應當首先滿足業主的需求。在建築區劃內，規劃停車位和停車庫的所有權由當事人通過出售、捐贈或租賃的方式約定。占用業主所有的道路或者其他場地停放汽車的車位屬於業主所有。
3.小區裏有哪些停車位？
壹般來說，車位分為三類:物業車位、共享車位和人防車位。
產權車位主要是指開發商建設的地下車庫，開發商單獨取得車庫的產權。在這種情況下，開發商可以委托物業公司出租和出售車位。
公攤車位是指車位面積已經計入公攤面積並進行分攤。根據《物權法》第七十四條第三款規定，占用業主共有的道路或者其他場地停放汽車的車位屬於業主共有。
人防停車位是人防工程的規劃停車位。根據物權法和人民防空法立法中“誰投資誰受益”的原則，在不妨礙防空功能和滿足業主需求的情況下，可由業主使用，並可按約定收取壹定費用。開發商只有使用權，沒有產權，而且只能出租，但租期不得超過20年。
物業是否有權禁止未購買車位的業主車輛進入小區？
首先，要看小區停車位的性質。如果是開發商的物業車位，小區業主可以成立業主委員會和物業協商維權。如果是人防車位，開發商沒有產權，出售車位是違法的。如果是共享車位，這種車庫的所有權是全體業主共有的，所以不可能出租或出售。
4.妳為什麽建議買壹個停車位？
無論是汽車停車場還是汽車停車場，都有各自的市場。事實上，在現實生活中，每個家庭的預算、購車計劃和小區內的停車位比例都有很大差異。除非妳真的預算有限，並且房產中的停車位無法抵押，或者社區中的停車位供不應求，否則建議購買停車位，原因如下:
1，城市停車位走勢緊張。
搜索妳所在城市每年註冊的新車數量，妳就能感受到停車位緊張的趨勢。五年前規劃車位大多為1: 0.4，現在新建小區基本都在1: 1以上，依然供不應求。
2.停車位有時比房子更需要。
如果妳擁有壹輛好車，但沒有固定的停車位，妳就必須停止每天為貼罰單而煩惱，否則妳就必須每天與鄰居打架來搶停車位。而如果長期這樣下去，每個人都會身心疲憊。
3.地下停車位可以更好地保護汽車。
地下停車位可以更好地保護汽車，尤其是在冬天大雪紛飛的地方，此外，它們還可以避免因尋找停車位而導致的劃痕或惡意劃痕。從長遠來看，維護成本也是壹筆支出。
4.有車位的房子更容易轉讓。
如果是市中心供需緊張的社區，買家更容易出售帶車位的房子，而沒有車位的房子可能因為這個“硬傷”不得不打折出售。
5.長期租車面臨許多問題。
車位緊張的時候，今天能租到的車位明天可能就不是妳的了，然後車位費肯定會漲。鑒於小區車位資源緊缺，妳基本沒有議價的余地。
6.從開發商那裏獲得適度的利潤。
對於開發商來說，租用車位不僅費力，而且管理成本也很高。因此，為了最大限度地降低租售比，開發商在銷售商品房時會制定壹系列捆綁車位的銷售策略。比如“買車送車位”“買車位享額外價格優惠”等。在這種情況下，購買停車位可以幫助開發商避免壹些租賃麻煩，並從開發商那裏獲得適度的利潤。
購買停車位需要註意的五、六點
當然，建議購買壹個停車位，這並不意味著簡單地交錢。以下六個問題關系到能否順利購買和使用停車位:
1，看能不能辦理產權證。如果妳不能申請壹個有產權的停車位，這與增值無關。此時購買的原因是方便。
2.如果是郊區的低密度樓盤，壹定要先了解小區的車位配比再決定是否購買。
3.不是所有的車位都可以“買”的，比如人防車庫只能租20年。
4.妳不能使用公積金貸款購買壹個車位，房地產中的壹些車位可能需要全款購買。
5.妳越早買停車位越好。不僅可以優先選擇停車位，而且價格也相對便宜。
6.購買車位時，有必要將車位的相關規則寫入合同。
（以上回答發布於2017-12-21。目前的購房政策請以實際情況為準。)
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