與個人住房貸款利率上調導致投資者信心下降不同，商業住房貸款利率上調的影響並不明顯。有房產中介斷言，即使再次提高商品房貸款利率，影響也不會很大，因為投資商鋪往往資金充裕，不需要貸款。但這種現實並不意味著商鋪就是有錢人的權利，回報率高於住宅商鋪，也會吸引很多資金不足的投資者的目光。面對利率提高帶來的投資成本增加，需要貸款投資商鋪的人該如何面對？利率杠桿是否讓“貸款族”淡出商鋪投資？當時王先生就想，政府加息是不是讓我們這些“貸款族”淡出商鋪投資？以後商鋪投資都是真正的有錢人玩？今年3月，個人住房貸款利率再次上調，進壹步增加了王先生的憂慮。王先生商鋪收益對照表(單位:元)加息前商鋪月總價+0207.8 21207.8×120+2000000 = 4544936 25000×12加息後20865.8 20865.8×6565.8:200萬借款:1.9萬期限:10年)還有很多投資者和王先生有著同樣的擔憂。商品房貸款利率的提高，會大大增加原本收益率低於壹次性投資者的“貸款投資者”的投資風險。壹方面，貸款利息的增加直接增加了貸款成本，導致收益率下降；另壹方面，商鋪貸款最長貸款期限壹般不超過10年，還款壓力會比較可觀；此外，貸款買商鋪的投資回報率會低於壹次性付款。所以，雖然央行提高貸款利率的初衷並不是為了篩選商鋪投資市場的“貸款族”，但客觀上，這些已經開始投資但資金實力相對較弱的投資者對投資失去了信心，沒有進入的也對商鋪投資持觀望態度。“貸款族”的投資路在何方？盡管如此，仍有不少“貸款族”投資者看好商鋪，因為商鋪投資的整體回報率高於個人住房。此外，房地產行業資深人士也認為，由於個人住房貸款最新利率和首付比例的提高，個人住房與純商業項目的投資成本差距將縮小，商業地產必將吸引許多原本傾向於投資住房的購房者。那麽，在目前的情況下，在商鋪投資領域相對於“有錢人”處於弱勢地位的“貸款族”如何規避這些劣勢，提高收益率，降低風險，同時也在商鋪投資市場中分壹杯羹呢？記者采訪了熟悉廣州商鋪投資市場的人士，如何復房產商鋪部，以及壹些有投資經驗的“貸款族”。他們為新的“貸款家庭”提出了壹些可行的辦法。商鋪投資面積小，潛力大，在外資企業工作多年規避貸款風險的韓笑，最近想投資商鋪。她聽很多朋友說，在大型商業街、老商圈、購物中心等區域買的商鋪，租金高，收益率高。但她在現場了解到的時候還是驚呆了，因為這些商鋪的價格都是每平米數萬人民幣65438+萬。以包華路上的壹個臨街商鋪為例，僅僅45平米的價格就要230萬，更不用說北京路上的9個商鋪了。後來她在西華路看到壹個20多平米的臨街商鋪，房價1萬。她首付50萬，貸款50萬就可以買。雖然那裏的商業氛圍不錯，但她覺得第壹次貸款50萬投資壹個商鋪風險太大。她工作這麽多年，只存了60萬。有投資過商鋪的朋友建議她買小商鋪，不用貸款。後來她去黃浦區某大型小區的朋友家玩，發現有壹些大型商鋪出租，價格只要10000元。而且，她還發現，在這個相對較新的高端住宅區，仍然缺乏商店為居民提供各方面的服務。她認為那裏的商店有投資前景。於是她花了50多萬買了壹個45平米的鋪位。結果她的店鋪很快被壹個商家看中，以每月5500元的價格租了出去，開了壹家化妝品店。韓笑計算出收益率達到12.7%。雖然沒有上下九部分店鋪高達20%以上，但是我沒有還貸壓力。而且商鋪的升值潛力也是有的，這個投資是對的。韓笑的例子對很多想去王渠找大商鋪的投資者很有借鑒意義。其實對於資金不足的商鋪投資者來說，選擇面積相對較小的商鋪或者潛力較大的非商業區域的商鋪，盡量不貸款或者減少貸款額度，是最好的選擇之壹。開店之前要進行多方面的市場調研。它涵蓋的範圍很廣。為了保證偵查能夠取得良好的效果，有必要制定合理的偵查步驟。下面簡單介紹壹下調查的步驟:
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