值得註意的是，此次入市的33個樓盤分布在浦東、寶山、松江、臨港、奉賢、青浦、金山等區域，房源10044套，總建築面積106萬平方米，其中75%為面積小於100平方米的單體戶型，絕大部分樓盤。
同時，記者了解到，上海部分銀行準備從4月起上調經營性貸款利率，相關審核也在收緊。
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33家酒店和1張客房門票
“滬七條”新政後首批入市的33個樓盤中，3月17認購的上海星河灣是第壹個“吃螃蟹”的新盤。按照規定，認購此優惠後壹個月左右不能認購其他房產。
這也意味著，如果這33套在4月14之前認購，那麽買家只能再放棄32次機會，因為房票只有1張。
而且，即使上海星河灣認購，按照新規，壹旦觸發積分制，所有房屋將被限購五年。同時，從開始申購到公布搖號結果只能申購壹次新的優惠。觸發積分系統後，將根據積分和認購登記日選擇優先選擇後的剩余房源。
雖然條件看似加碼，但58安居客房地產研究院分院院長張博告訴記者，整體觸發積分制的熱點搖號項目並不多，其中有29個位於上海外環以外。這些區域需要購房的人數有限，而且根據以往經驗，並不是搖號集中的樓盤。預計這些項目紅盤不多，不會引發積分搖號需求。
同時，張博認為，此次滬上33盤集中入市，需要結合前段時間“集中供地”的新要求，向市場傳遞壹個明顯的信號——房地產將集中入市，不必擔心賣不出去，購房入市的步伐可以更從容壹些。“尤其是市面上有網紅盤的時候，認了就不能多選。房企和中介不能借機炒作市場，樓市會更穩定。”
國家統計局數據顯示，上海新建商品住宅價格環比上漲0.6%，漲幅擴大0.4個百分點，同比上漲4.4%。二手住宅價格環比上漲1.3%，漲幅擴大0.7個百分點，同比上漲7.6%。尤其是2月份，上海二手房銷售價格環比上漲1.3%，領漲全國。可見，上海房地產市場需要強有力的降溫調整。
經營性貸款利率可能上調5%~10%。
在拒絕恐慌，引導樓市健康發展方面，監管層從不同角度做出了努力。
據記者了解到的最新消息，上海部分銀行準備從4月起上調經營性貸款利率。與此同時，審核也日趨嚴格——銀行二套房貸利率已攀升至10%，大幅高於此前利率水平3個百分點以上，覆蓋地區包括上海、南京、蘇州、杭州、北京、無錫、寧波、溫州、麗水、金華等。
“利率是根據貸款人的資質審核確定然後打分，即原來的低利率上浮，原來的高利率不受影響。總體來看，經營性貸款利率將上調5%~10%。”上海某銀行負責經營性貸款和消費貸款的貸款專員告訴記者，貸款評分較高的用戶這次會受到很大影響，會面臨加息，而利率較高的用戶受影響不大。
央行統計數據顯示，去年貸款增速中，2020年末，銀行本外幣住戶經營性貸款余額13.62萬億元，經營性貸款增速最快，同比增長20%，增加2.27萬億元。但相比之下，房貸增速低於其他貸款。
事實上，早在去年4月底，央行上海總部就禁止銀行以消費貸款和經營貸款的形式向購房者違規提供資金；今年3月12日，央行上海總部發布聲明，要有效防止消費貸款和經營性貸款違規流入房地產市場。
65438今年6月29日，上海銀保監局發布通知，防範房地產領域非法挪用信貸資金，防範借款人或委托支付對象規避使用管理；北京、深圳、廣州等地的金融監管部門也要求銀行防範非法商業貸款和消費貸款流入住房市場。
“壹線城市全面出臺政策加緊回收違規貸款是大勢所趨。”張博指出，今年將繼續加強對房地產金融的監控措施，特別是在“非法資金流入樓市”方面，維護房地產金融環境的穩定將被提到更加重要的位置。
張博預測，後續房價上漲過快的城市，尤其是大城市，會加強對流入樓市的“非法資金”的監管，“提前收回貸款”的措施會對炒房者起到威懾作用。