賣房前可以用買家費還清貸款。
2.沒有貸款還能賣房嗎？
如果貸款沒還清，我的房子還能賣嗎？答案當然是肯定的。
眾所周知，只要貸款沒有還清，妳買的房子其實就是抵押給銀行的。貸款還清後才能交易房子。那麽這個時候我們只需要想辦法快速還清貸款就可以了。對我們來說，有三種方式可以還清貸款:
第壹種:按揭轉按揭
很多人不太理解轉按揭。簡單來說，其實就是把他們房子剩余的貸款債務轉移給新的買家。但如果要申請轉按揭，首先要征得貸款銀行的同意。賣方需要提前向銀行申請變更借款人、貸款期限等相應信息。
第二:用買家首付還清剩余貸款。
壹般來說，這種情況主要針對那些剩余貸款不多的賣家，或者買家有足夠的資金支付首付。比如，賣方買房時向銀行貸款654.38+0萬元，30萬元尚未還清。此時，如果買方願意支付30萬元的首付，那麽買賣雙方就可以輕松愉快地解決交易問題，也可以輕松地從銀行解除房產，進行第二次交易。
壹般來說，這樣的流程比較簡單。首先，賣方需要向貸款銀行申請提前還款，買方支付賣方剩余貸款金額作為其首付，並在擔保公司在場的情況下簽訂房屋買賣合同。賣家去銀行提前還款，壹定要提前把全款存入還款賬戶，然後直接去銀行結算。其次，銀行貸後管理中心出具解除抵押材料解除原業主房屋後，賣方需要到房屋所在地不動產登記中心解除抵押，賣方擁有房屋，然後買賣雙方可以繼續辦理房屋買賣的剩余手續。
第三:用其他抵押物抵押給銀行。
如果買家不願意用自己的錢提前還款來幫助賣家解除房貸，賣家也可以想其他辦法，比如把自己的車和房子抵押給銀行，從而獲得壹定的貸款來還清房貸。雖然感覺有點拆東墻補西墻，但對於急需賣房的人來說，這也是壹個解決辦法。也可以在還清房貸，放房後，與買家完成交易。
壹般來說，各地區對解除羈押時間的規定不盡相同。有的地方會要求過戶前先放房貸，也就是說，這樣的房子即使不放，也有可能找新的銀行評估面試。有的地方規定，要辦完解除羈押的手續，他們才有資格驗房。因地而異。這個時候，每個人都有必要了解自己所在地方的政策。
雖然各地發布的時間不壹樣，但是發布的過程基本是壹樣的。第壹件事就是聯系銀行預約房貸發放業務，同時要提前去銀行還款。之後可以帶著相關的東西去銀行辦理結算手續，打印還款清單，然後就可以去銀行取出抵押材料，去相關的地方解除抵押。
綜上，以上是有房貸的朋友買賣房屋的壹些方法。
3.不還房貸可以賣房嗎？
如果房貸沒有還清，如果要賣房子，可以采取以下措施:
簡單的辦法就是還房貸，但是誰有足夠的錢還房貸呢？如果有足夠的錢申請貸款，不就是多次嗎？所以需要通過其他方式轉讓或者還清貸款。
與貸款直接相關的單位是銀行。首先要問辦理貸款的房子能不能辦理抵押手續。如果可以抵押，我們可以簡單的將剩余貸款過戶到買家名下，然後由買家辦理貸款，延續之前的付款方式，或者縮短使用年限或者壹次性還清貸款，不計息。要看買家的資金實力。
如果貸款銀行無法抵押房屋，只能選擇還清房貸，因為沒有產權證是不能買賣的。這時候妳需要從其他渠道貸款，可以從中介找有資質的擔保公司辦理貸款。當交易尾款全部付清，妳就可以把擔保公司的房款還清了，然後剩下的就是之前投資的房子的價值，就是妳自己的利潤了。
在找擔保公司之前，也可以讓買家先付壹部分首付，再找擔保公司申請不足的房款，這樣可以節省壹部分擔保費，減少貸款次數。房產證辦下來，就可以辦過戶手續，可以拿到所有的錢，這樣問題就徹底解決了。
如果妳能從人脈中拿到足夠的錢，就不需要去擔保公司貸款了。只要房款全部付清，妳就可以把借的錢全部還上，剩下的就是妳的實際時間收入了。
4.2021的貸款沒還清，房子能賣嗎？
妳可以賣掉它。
1.賣房時要求買家贖回房屋。
2.賣方申請提前還貸。
3.買方支付賣方償還貸款和贖回建築。