壹、上浮利率怎麽算？
基準利率高都可以買，比如基準利率8%，這時候妳如果急需要買房妳都可以去買。
但是，基準利率上浮的貸款不能貸，尤其是上浮20%以上的，還有上浮50%的ORZ。
因為妳以後的貸款還款，是和基準利率息息相關的，基準利率上浮妳每月就多還，下降妳就每月少還。但是妳的貸款上浮比例是不變的，就是妳貸款時候上浮20%，基準利率上調，妳還款基數是上調基準利率的1.2倍，下降也是1.2倍。
打比方，妳貸款時候基準利率是4.9，上浮20%就是5.88%，這個時候妳貸了款，是按照5.88%利率還款的，如果基準利率上調到8%，妳就會按照9.6%還款，而那些沒有貸款上浮比例貸款的人就是按照8%還款，甚至那些打9折的利率會按照現有基準利率的9折這就是7.2%還款，這差了多少百分比。妳貸的多，每月多還好幾千都有可能。
所以上浮20%以上慎重入坑，上浮下降都和美聯儲利率有關系，抑制外匯流失。國家央媽銀行擺明就是不想讓妳們貸款，還硬貸，多還十幾萬幾十萬利息的鍋接盤俠不背，誰背？
二、貸款利率上浮20是多少
貸款利率上浮20是指銀行執行的房貸利率在央行公布的基準貸款利率基礎上上調了20%。
目前我國商業貸款5年期的基準貸款利率為4.9%，銀行執行利率上浮20%，那麽實際執行的利率就是4.9%（120%）=5.88%。
以貸款50萬，期限為30年為例，如果用戶選擇等額本息還款方式，在貸款利率為4.9的情況下，房貸用戶需要支付的貸款總利息為285332.86元，每月月供為3272.22元。當貸款利率上浮20%為5.88%時，貸款50萬，期限為30年，選擇等額本息還款方式，那麽貸款人需要支付的貸款總利息為351430.55元，每月月供為3547.63元。可見房貸利率的高低對房貸利息的影響是比較大的。
目前我國商業銀行執行的貸款利率都是在基準利率的基礎上進行壹定幅度的上浮，銀行貸款的上浮比例，壹旦確定，在貸款期限內，不會在進行變動，未來妳的貸款利率變動，主要是因為基準利率的變動。
三、貸款利率上浮20%怎麽算？
目前貸款基準利率5.4%，上浮20%就是6.48%
以50萬，20年為例
基準利率，月供3411.26，利息***計31.9萬
上浮20%，月供3721.98，利息***計39.3萬
兩者月供相差310，利息總額相差7.8萬
四、利率上浮20%怎麽算
上浮20％，就是在當前的4.9％基礎上浮為
4.9％（120％）=5.88％