買房貸款條件
1、借款人需要是年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔完全民事責任能力的自然人，具有合法有效的居住身份證明;
2、借款人需交齊首期購房款;
3、借款人需有穩定合法收入，有還款付息能力;
4、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;
5、借款人所購房屋產權明晰，房屋符合政府規定的可進入房地產市場流通的條件;
6、借款人所購房屋不在拆遷公告範圍內;
7、貸款銀行要求的其他條件。
買房貸款額度怎麽確定
如果個人貸款的額度足夠多的話，抵押貸款的額度將是評估價的7成。具體金額各銀行規定不同。貸款額度不足住房貸款額度的，以貸款額度為準。
住房貸款限額取決於以下因素：
1、銀行貸款申請額受貸款首付比例的影響，通常不得超過住房總額減去首付的差值。
購房者首付比例將根據樓市情況進行調整，限購城市和限購城市不同，即使在同壹地區，銀行也可能不同。建議購買者全面了解購買地銀行的住房貸款政策，選擇合適的銀行申請貸款。
2、還款能力主要指貸款人的月收入。
由於月收入直觀地表示借款人的還款能力，貸款額與月收入的關系可以參照以下公式。月收入住房貸款月收入x2。
3、銀行發放貸款時，考察貸款住房的住房年齡。
通常要求為20-25年，比較寬松的情況下為30年，比較嚴格的情況下只有15年或10年。住房年齡大的二手房貸款額度有可能下降，在遇到困難銀行被幹脆拒絕貸款的情況下，可以說住房年齡越短越容易獲得貸款，額度也比住房年齡大的住房高。
4、個人征信可以說是銀行考慮借款人的重要標準之壹。
征信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人兩年的信用卡征信記錄，也有5年的貸款征信記錄，有銀行會查看更長時間的征信記錄。要求有差異，連續3次、累計6次逾期的重大征信不良可能導致拒絕貸款。