記者從太原住房公積金管理中心了解到，太原新增了“部分還商業銀行貸款”業務，即“部分業務轉公”。貸款銀行只要和公積金中心簽約，就可以辦理這項業務。
“部分商轉公”是指在住房公積金個人貸款額度不足以全額結清商業性個人住房貸款(以下簡稱“商貸”)時，借款人可以申請使用住房公積金貸款部分償還商業貸款的貸款種類。與太原住房公積金管理中心簽訂合作協議的商業銀行的商業貸款客戶，可以申請辦理“部分業務轉公”業務。
據了解，申請“部分商對公”業務的備案材料、擔保方式、辦理流程應符合商對公貸款的要求，貸款期限不得超過原商業貸款期限。申請個人住房公積金貸款和商業貸款組合貸款，住房公積金貸款和商業貸款可在辦理完擔保手續後分別發放，還款日按公積金中心和商業銀行的有關規定分別確定。
商業貸款轉公積金貸款需要什麽條件？
首先，正面回答
商業貸款轉公積金貸款需要符合以下條件。
二、具體分析
1.房貸是純商業貸款。
房貸轉為公積金貸款時，所需房貸是純商業貸款，不是組合貸款，組合貸款不能辦理商轉公業務。
2.公積金賬戶狀態正常。
申請人轉公時，公積金賬戶狀態不能封存，必須處於正常繳存狀態。
因此，在計劃轉公積金貸款時，壹定要註意公積金的繳納不能中斷，否則公積金賬戶會被封存，影響轉公業務的辦理。
3.連續繳費年限符合要求。
公積金連續繳納年限要符合要求，不同地區這個標準的規定可能不壹樣。部分地區會要求連續繳納12個月以上，需要以當地公積金中心通知為準。
4.公積金賬戶余額充足。
當申請人轉公時，需要將商業貸款全部轉為公積金貸款，而不僅僅是壹部分，所以要求申請足夠的公積金貸款，所以公積金賬戶余額要充足，才能申請到足夠的公積金貸款。
壹般來說，公積金的貸款額度是10到公積金賬戶余額的20倍，可以簡單估算，但還是以公積金中心的通知為準。
5.名下沒有公積金貸款。
公積金中心會要求其名下不能有多筆未結清的公積金貸款。所以，在申請人轉公之前，可以查看壹下自己名下的房貸情況，不要重復申請公積金貸款。
6.貸款次數沒有超過限額。
公積金貸款次數是有限制的，壹般來說不能超過兩次。如果妳之前使用過兩次公積金貸款，那麽妳去找申請人轉公，會被公積金中心直接拒絕。
7、綜合資質符合要求。
申請人轉公其實是在公積金中心重新申請房貸，所以征信、收入流向、收入證明等很多方面都需要符合要求，否則會被公積金中心直接拒簽。
這裏特別註意信用報告。沒有辦法主動解決征信報告上的汙點，只能等待系統自動覆蓋。所以在辦理這項業務之前，妳需要查看自己的征信報告，確保沒有問題。
8.經商業銀行同意。
辦理商轉公業務前需要提前結清商業貸款，在壹定程度上會影響銀行的利益。所以有些銀行在辦理商轉公業務時會有壹些限制，比如會要求壹年內正常償還商業貸款。
9.沒有房貸逾期記錄。
如果在償還商業貸款的過程中出現逾期行為，會在征信報告中有所反映，同時也會讓公積金中心有很多顧慮，影響到轉公業務的辦理。
10.產權證已辦理。
無論是新房還是二手房，都要有房產證在手，才能辦理業務過戶。如果沒有辦理房產證，就不能辦業務過戶。對於壹些有產權糾紛的房子，公積金中心也會拒絕貸款申請。
可見，商貸轉公積金貸款業務需要滿足的條件很多。為了順利完成業務，可以先咨詢壹下，按要求準備好相關材料。
網貸大數據可以反映網貸的真實情況。如果貸款太多，建議好好了解自己的信用數據。搜索:通過Bejian快速搜索可以生成大數據報告。雖然兩者有區別，但為了避免出現個人無力償還壞賬的情況，銀行貸款也會關註大數據的信用情況。不良信用會影響很多權利。
3.公積金連續繳存滿壹年可以申請貸款嗎？
繳納公積金滿壹年即可不間斷申請公積金貸款。壹般情況下，申請貸款時，公積金中心會要求貸款人在當地連續繳納6個月公積金，公積金賬戶狀態正常。連續繳納壹年的公積金已經符合這個條件。
但申請能否成功，還要看審核結果。
申請公積金貸款時，除了公積金連續繳納、公積金正常狀態等要求外，公積金中心還會對貸款人的信用信息、工作收入信息等進行詳細考察，符合條件才能申請公積金貸款。
當然，貸款人能申請到多少，取決於個人公積金賬戶裏有多少錢，也取決於各地的公積金貸款政策。有些地區，給的倍數多了，自然可以申請更多的貸款。
如果以後想申請公積金貸款買房，想申請更多的貸款額度，最好不要輕易提取自己公積金賬戶的資金。
河北省不能從商轉公怎麽辦？
客戶的信用信息良好。如果客戶的信用報告有汙點，公積金中心在申請人轉公時會有很多顧慮。
2.該客戶已正常償還商業貸款1年。在壹定程度上，提前結清商業貸款會損害商業銀行的利益，所以部分銀行會要求客戶正常償還商業貸款1年後，才能辦理商轉公。
3.公積金賬戶狀態正常。既然是要轉為公積金貸款，自然公積金賬戶狀態不能異常。
4.名下不能有未結清的公積金貸款。公積金中心會規定客戶不能同時有多筆未結清的公積金貸款。
5.客戶可以申請足夠的公積金貸款。申請人轉公時，客戶必須壹次性將所有商業貸款轉為公積金貸款，而不僅僅是其中的壹部分，所以客戶需要能夠申請到足夠的公積金貸款。
6.客戶申請公積金的次數不能超過2次。公積金中心會限制客戶使用公積金貸款的次數，轉公業務也可視為公積金貸款。如果客戶整體公積金貸款次數超過2次，轉公業務也會失敗。
房貸業務利息怎麽算？商業只能轉讓壹部分給公眾嗎？
房貸由商業貸款轉為公積金貸款的，利率按央行貸款基準利率執行。由於商業貸款利率普遍高於公積金貸款利率，之後利率自然會降低。
當然，如果還款方式沒有改變，原來的計算公式也不會改變(只會按照新的貸款金額和貸款利率重新計算)。例如，匹配的本息為:月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)×還款月數]⊙[(1+月利率)×還款月數]。
商對公不能只轉化壹部分貸款。申請人轉公時，必須轉為純公積金貸款。如果貸款人的公積金貸款額度不夠，要麽提前償還公積金貸款無法覆蓋的部分，要麽在公積金貸款能夠滿足需求時申請轉換。
與商業貸款相比，公積金貸款的利率有很多優勢。如果貸款人條件允許，將貸款轉為公積金貸款確實可以節省不少貸款利息，會更劃算。