需要註意的是，由於商轉公的貸款額度是根據公積金最高貸款額度、抵押物價值和原抵押貸款余額計算的，應在當地住房公積金管理中心規定的公積金最高貸款額度和原商品房購房貸款余額範圍內，因此不存在因貸款額度增加而增加還款的情況。以及目前的央行貸款基準利率，在央行貸款利率中，五年期以上的公積金貸款年利率為3.25%(二套公積金貸款利率為基準利率的1.1倍)，商業貸款的定價基準LPR報價已經達到4.65%，因此商業貸款轉為對公貸款後利率有所下降，不會出現利率較高導致還款較多的情況。
1.貸款市場牌價(LPR)是由代表性報價銀行根據銀行對最優質客戶的貸款利率，加上公開市場操作利率(主要指中期借貸便利利率)計算並公布的基本貸款優惠利率。所有金融機構應主要參考LPR的貸款定價。LPR包括1年和5年以上。LPR市場化程度高，可以充分反映信貸市場的資金供求。利用LPR進行貸款定價可以促進貸款利率市場化的形成，提高市場利率向信貸利率的傳導效率。2021，1中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2021，65438+2月20日貸款市場報價利率(LPR)，1年期為3.8%，5年期以上為4.65%。以上LPR有效期至下壹個LPR版本。
二、貸款市場報價(LPR)由各報價銀行於每月20日(遇節假日順延)以0.05個百分點為步長向全國銀行間同業拆借中心報送。全國銀行間同業拆借中心將剔除最高報價和最低報價後，以算術平均值計算LPR，四舍五入至0.05%的最接近整數倍，並於當日9: 30公布，公眾可在全國銀行間同業拆借中心和中國人民銀行網站查詢。LPR包括1年和5年以上。2020年8月25日，12，工行、建行、農行、中行、郵儲銀行五家國有銀行同時宣布，批量轉換範圍內的個人住房貸款，根據相關規則統壹調整為LPR(貸款市場牌價)定價方式。同時，公告中明確，批量轉換完成後，如對轉換結果有異議，可在2020年2月31日前通過相關渠道轉回或與貸款經辦銀行協商。2021，1中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2021，65438+2月20日貸款市場報價利率(LPR)，1年期為3.8%，5年期以上為4.65%。以上LPR有效期至下壹個LPR版本。
三。LPR報價行應符合宏觀審慎政策框架的要求，已建立內部收益率曲線和內部轉移定價機制，具有較強的自主定價能力，已制定本行貸款市場報價利率管理辦法，並具備其他有利於報價工作的條件。市場利率定價自律機制評估報價銀行報價質量，定期調整報價銀行成員，監督管理貸款市場報價利率運行，規範報價銀行和指定發行人行為。