商住樓首付比例是多少？
商品房、商住物業，無論是出租還是出售，都有很大的危險。從銀行的角度來說，希望首付能有所提高，以減少這類項目帶來的危險。工行總行相關人士隨後對邊肖記者表示，根據銷售情況的變化來處理相應的風險是商業銀行的正常經營行為。
經過多方核實，邊肖了解到，目前在京只有工行明確履行了這壹標準，包括華夏銀行、招商銀行在內的多家商業銀行的操作人員均表示尚未接到上級指示，商住個人貸款業務仍按照總房款50%的標準履行。廣發銀行的操作人員表示已經聽到了相關消息，現在正在等待上級告知。此外，壹些銀行已經停止了商業和住宅項目的個人貸款。比如，光大銀行多年前暫停商住項目個人貸款；此外，中國建設銀行的客服人員也表示不接受二手商住物業的個人貸款。
截至目前，只有工行對商住項目收緊了錢袋，但業內人士指出，工行作為國有銀行的代表，具有示範效應，其他銀行可能還會跟進。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，關於商住物業，壹線城市收緊信貸政策是大勢所趨。商住物業對銀行來說不如70年的住宅優質，銀行通過降杠桿控制風險是必然的。
商住樓首付比例的變化有什麽影響？
值得壹提的是，北京樓市商住成交熱情在本月達到頂峰。據數據核算，截至本月26日，北京市商業地產(不含保障房和自住房)已成交13540套，成交面積1539500平方米，分別比上月同期增長1.22%和131%。其間，商住產品成交9689套，相當於去年6月同期的10倍，這壹成交量也創下新高。
在不少業內人士看來，壹旦銀行開始大規模推廣商業項目首付標準至七成，將對目前的銷售產生影響。“如果首付要達到七成，確實有點高。項目壓力很大。”北京某商住項目負責人聽到這個消息後表示。
商住樓首付比例後期會怎麽調整？
多位商住項目經理均表示，雖然現在合作的銀行還沒有收到降低放貸份額的相關通知，但也對未來充滿焦慮。壹位不願簽約的業內人士指出，如果未來商住項目首付提高到70%，銷量會暴漲，回款速度會造成很大壓力。
相對於未來將要推出的地塊，更應該關註的是已經拿了這類地塊的房企。“現在越來越多的商住用地是高價地。不是所有商住項目都有降價空間，所以壹旦銷售端受阻，通過降價來維持資金鏈是不可行的。”這位人士說。
業內人士分析，商住項目現已成為北京樓市的主流產品，高價地頻出，豪宅遍地。由於不限購、總價低的優勢，不僅受到了投資者的喜愛，也成為資金匱乏、住房資質不合格的剛需群體的選擇之壹。作為壹種過渡性的住宅產品，希望物業升值後進壹步置換。
商業公寓最低首付50%，只能商業貸款。按照銀行的審批，壹般貸款期限在20年左右。利率以國家基準利率為準，根據個人還款情況略有上浮，約65，438+00-20%。
看了小編關於商住首付比例的介紹，妳對商住首付比例有所了解了嗎？希望對妳投資有幫助。