壹、商住兩用房最新政策？
商住兩用規定：
1、商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區域內有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。
2、沒有完備的生活配套服務設施。商業項目壹般不強制性要求設計配套服務設施，例如學校、商業、居委會等，也就是說沒有配套的幼兒園、學校，也沒有配套的醫療、養老服務等。這樣就會給購買後的日常生活帶來諸多不便。
3、按揭貸款實行商業用房標準。商住兩用房首付50%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，貸款年限最多為10年，並且不能用住房公積金貸款。
4、購買時不實行稅費優惠的政策。普通住宅購房時有許多優惠的稅費政策，但購買商住兩用房時沒有相應的稅費優惠政策。
二、廣州住房公積金交幾年可以貸款買房
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目前，我國大部分企業都有為自己的員工繳納住房公積金，讓員工在買房時刻申請住房公積金貸款，減輕人們的買房壓力。那麽廣州住房公積金交幾年可以貸款買房呢，下面本文就來給大家介紹下吧。
廣州住房公積金交幾年可以貸款買房
廣州市戶籍職工需連續繳存1年(含)以上的住房公積金才可以申請在廣州當地貸款購房，非廣州市戶籍職工需連續繳存2年(含)以上的住房公積金才可申請貸款購房。申請住房公積金貸款時，需攜帶申請人身份證、收入證明、購房合同等相關證件前往公積金中心辦理貸款手續。
哪些人無法申請住房公積金貸款
1、采用欺騙手段提取住房公積金賬戶內存儲余額的職工，需要全額退款5年後才能申請住房公積金貸款。
2、申請人采用虛假資料騙取住房公積金貸款的，將在5年內無法申請住房公積金貸款。
3、申請人如果在民銀行征信記錄顯示住房貸款逾期6期(含)以上，需要等待貸款結清5年後，才能再申請住房公積金貸款。
4、申請人如果在民銀行征信記錄顯示信用卡累積逾期6期(含)以上的，需要等到還清逾期金額2年後才能申請房公積金貸款。
5、申請人如果在民銀行征信記錄顯示貸記卡狀態為呆賬、凍結或止付的，需要將卡註銷後，才能辦理住房公積金貸款。
6、申請人的人民銀行征信記錄顯示貸款被劃分為關註、次級、可疑或損失類的，需要等貸款狀態變為正常後，才能申請住房公積金貸款。
以上就是關於廣州住房公積金交幾年可以貸款買房的相關介紹，希望能夠讓大家對住房公積金買房政策有壹定的了解，讓大家能夠合理的運用公積金買到心儀的房屋。
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三、商業用房可以貸款嗎
商業用房可以貸款，適用於申請者在商用房經營期的資金需求，但是貸款用途不可以違反國家有關規定。並以該商用房的經營收入和借款人其他合法收入作為還本付息來源的貸款。：1.商業用房的概念：商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括等；關於商業用房的另壹種解釋：商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。壹般指底層臨街的房屋。商業用房的土地使用年限為40年；個人商業用房貸款個人商業用房貸款，是指貸款人用自有資金向借款人發放的用於購買商業用房(包括商鋪、辦公用房等)的商業性貸款。2.商業用房貸款：商業用房貸款是建設銀行推出的壹種住房貸款產品。（1）貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人；（2）貸款額度：最高為所購商業用房銷售價格或評估價值（以兩者較低額為準）的60%；（3）貸款期限：最長為10年，且不超過所購商業用房的剩余使用年限貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，可浮動；（4）所需資料：合法的身份證件復印件（居民身份證、戶口本、軍官證、在中國大陸有居留權的境外國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；貸款行認可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產證明等；合法有效的購買商業用房的合同、協議等；涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的書面證明；涉及保證擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；借款人用於購買商業用房的自籌資金的有關證明；貸款行規定的其他文件和資料。
四、求問商住房可以貸款嗎
銀行利率都是壹樣的，都是按揭還，主要看去向，去向不同利率會不同程度上浮。