壹、商住兩用房貸款首付是多少房屋按揭
總價的50%
壹般最多能借10年
利率上浮10%
二、商住兩用房貸款首付是多少/房屋按揭
目前商業用房的貸款政策是最低首付5成、利率上浮10%，不過據業內透露，因為商業用房貸款不像住宅貸款那麽嚴格，目前仍有銀行針對少數“優質客戶”可能按照基準利率發放貸款，壹些業務量小的中小型股份制銀行，需要視客戶資信情況特別審批。
商業用房貸款不像住房貸款壹樣算第幾套，買多少套所能貸到的額度和利率都是壹樣的。不過，申請此類貸款的條件較多，如中國銀行須同時具備下列條件：具有當地常住戶口或有效居留身份；有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；與開發商簽訂購買商業用房合同協議，所購商業用房必須是已竣工驗收的現房，具有優良的發展前景，並且屬於永久性建築；能夠支付銀行規定的首付款；提供經貸款人認可的有效擔保等。興業銀行還要求貸款人年齡與借款期限之和不超過70，在興業銀行開立個人銀行結算賬戶等。建設銀行還要求貸款人有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議等。
此外，商業用房貸款的期限也不像住房貸款那樣最長可達30年，建行、工行、興業銀行等都是“最長不超過10年”，中國銀行為“原則上最長10年(含10年)”。
三、北京商住兩用房？
商住兩用房在指可以可以作為商業用途和住宅用途的房子，這種房子有獨立的房產土地證，並且在證書上會標明用途
1、北京商住兩用房政策:商住兩用房的首付比例為50%,遠遠高於首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，貸款年限最多為10年，並且不能用住房公積金貸款，購買時不實行稅費優惠的政策。普通住宅購房時有許多優惠的稅費政策，但購買商住兩用房時沒有相應的稅費優惠政策。
2、商住兩用房不能遷入戶口，這意味著購買這種類型的房屋孩子不能就近入學。此外，商住兩用房的水電費和物業費等費用壹般都是按照商用標準來收取的，這遠遠超過了住宅收費標準，這會增加購房者的生活成本。
四、商鋪按揭貸款首付多少
中行有個人商業用房貸款（包括商鋪、商住兩用房等），個人商業用房貸款必須支付不低於所購商業用房全部價款50%的購房首付款（商住兩用房購房首付款比例不得低於45%），並在中行開立結算賬戶，若相關法律、法規、監管規定或國家政策對個人商業用房首付款支付比例有所變化，則從其規定。中行貸款種類較多，如有貸款需求，建議聯系當地網點詳細咨詢。以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GOAPP辦理相關業務。