現在房子的性質有很多的，比如說商住房與 住宅房 就是日常最常見的，面對這樣的房子，如果我們沒有經驗，對這樣的房子不了解的話，我們根本不知道兩者有這很大的區別，因此我們要了解房子的性質，這樣可以讓我們有目標的選擇房子類型。那麽我告訴妳商住房與住宅房的區別？ 購買商住房 的弊端？
商住房與住宅房的區別
1、商住房就是指可以商用，也可居住的 房屋 ，住宅房就是指提供居住的房屋。
2、商住房占用的 土地 是經營性質的土地，其 產權年限 壹般是40年，但是住宅房與其不同，其土地是 住宅用地 ，產權年限是70年。產權年限有到期的話，商住房需要主動進行續期申請，住宅房無需申請，自動續期。
3、住宅房在建造期間有著較多的政策規範要求，其房屋質量有保證，但是商住房沒有較為明確的政策要求，其房屋質量無法保證。
4、多數地區的住宅房待手續齊全便可直接 落戶 ，但是商住房目前只有少部分地區允許落戶。
5、住宅房總的售出價格要比商住房高。
6、住宅房有多種戶型，有小戶型的，也有 大戶型 的房屋，其小戶型壹般在60－90平左右，但是商住房壹般是 小戶型房 屋，其戶型面積壹般在40－80平。
7、商住房其會設置在交通較為便利，周邊生活設施和商務環境較好的區域，但是住宅房的周邊環境可能要略遜於商住房。
8、日常生活中是需要使用到水電的，單就水電的費用來說，住宅房是民用的價格，商住房是商用的價格，所以商住房的水電費用壹般要高於住宅房。
9、若是 購房 者購買的是首套住宅房，壹般 首付 只用支付房屋的3成， 貸款利率 按照 按揭 的貸款利率進行計算，商住房首付壹般要付5－6成，貸款的利用按照商用貸款執行。
10、購房政策
住宅房壹般是 限購限貸 的，但是商住房不會受到限購限貸政策的影響。
購買商住房的弊端
1、商住房的產權只有40年或50年，要是房子 產權到期 的話，還要花錢是延長期限，續期的申請還可能會被駁回。
2、商住房即使用來居住，也是要按照商業大樓的標準進行收費，不僅水電費會高很多， 物業費 等也會比壹般都會住宅 小區 的高很多。
3、購買商住房只有部分地區允許落戶。
4、商住房是不能申請 公積金貸款 的，采用 銀行貸款 ，其貸款額度比較少， 利息 稍高，貸款的年限較短。
以上是我介紹的商住房與住宅房的區別？購買商住房的弊端？對於住宅的問題大家在入手之前還是要了解清楚，了解這套房子屬於什麽樣的房子，是否值得購買。我們想要用這套房子做什麽，能否滿足我們的個人需求，如果能滿足我們的使用需求，入手房子才會更有價值。