壹、商住房不能抵押貸款嗎
您好，可以。房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;要有較強的變現能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。壹般為“房齡借款人年齡”不得超過70歲
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民***和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔
二、商住房可以抵押貸款嗎?
可以。商用房可以抵押貸款的，適用於申請者在商用房經營期的資金需求，但是貸款用途不可以違反國家有關規定。並以該商用房的經營收入和借款人其他合法收入作為還本付息來源的貸款:註意事項1.信用記錄是否良好：房屋抵押貸款與其他貸款最大的不同就是：當借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會以拍賣抵押房屋的方式來彌補經濟的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，壹般都會選擇信譽較好的借款人進行合作。如果妳在在兩年之內連續出現逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的用戶，那麽估計妳申請起來就難了。2.否有足夠的還款能力：銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果妳沒有壹份穩定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，壹般都會被銀行認定為還款能力堪憂的人，認為不具備申請房屋抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請資格也不具備。3.能否抵押他人名下的房產：除了本人名下的房產以外，借款人所提供的他人名下的房產也是同樣可以獲得銀行的認可的。但是，為了避免發生法律，抵押他人名下的房產時，需要征求得到房屋所有權人的同意，同時並出具同意抵押的相關聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是妳沒經過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會拒絕妳的申請的。4.很多人貸款申請完沒多久，資金足夠就希望可以提前還款。但是按照規定現在提前還貸款需要在壹年之後才能提前還，並且壹次性還貸款的資金不少於6個月的還款額度。
三、商住房不能抵押貸款嗎？
您好，可以。房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;要有較強的變現能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。壹般為“房齡借款人年齡”不得超過70歲申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民***和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩定、合法的收入來源;4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;5、銀行規定的其他條件。房產抵押登記的操作流程：房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;2、評估報告;3、房地產抵押銀行貸款合同;4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證)
;5、其它相關材料。辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔
四、北京商住房抵押貸款基本暫停
隨著商住房限購出爐，北京地區各貸款。這讓不能套現的商住房變成了“燙手的山芋”。
昨日，記者到浦發工作人員明確告訴記者，40年或50年產權的商住房已不受理抵押貸3·17’之後就基本不做了，我
事實上，4月中旬就有消息傳出，北京多家銀行已禁止商住房做抵押貸款。壹家國有銀行的工作人員對記者表示，“商住房抵押風險較高，貸款用途控制不了，轉出容易出現問題。不僅我們，各家銀行基本都不做商住房的抵押貸款了，出於風險控制的考慮，逐步停了這塊業務。”
對此，個貸機構偉嘉安捷的分析師吳昊表示，由於商住房目前流動性極差，如果借款人不能按時還款，銀行的風險將增加。
記者了解到，目前大部分銀行的房貸申請都需要排隊放款。在樓市調控政策持續收緊能性加大，因此，銀行對抵押品的風險意識也會提高。“預計各家銀行後續將繼續收緊房貸額度，提高房貸利率，放款放緩將
（以上回答發布於，當前相關購房政策請以實際為準）
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