開發商土地使用權抵押貸款怎麽操作
開發商在申請到土地使用權的時候，可以以此向銀行抵押貸款。在經濟學上，根據行業的特點，可以將所有的行業分為勞動力密集型、技術密集型、資金密集型等類型。房地產業無疑屬於資金密集型行業，即短期內需要投入大量的資金的行業。壹個房地產公司，員工往往只有幾十人，但需要的資金至少過億元。這些資金主要用於如下方面：地價款、補償費、工程款。這麽大量的資金從何而來呢?通常情況下，開發商的自身資金是有限的，必須通過壹定的方式融資。即使開發商自身有足夠的資金，有時候為了規避風險，也不動用自身的資金，同樣地進行融資。作為融資的最主要渠道就是向銀行貸款，但獲得貸款的必要條件是提供合格的擔保。而開發商能夠提供也是銀行容易接受的擔保物就是已經獲得的國有土地使用權，這是壹種最主要的擔保物。因此，購房人在審查時看到土地使用權被抵押也就見怪不怪了。利用土地使用權抵押擔保獲得貸款的操作程序壹般為：抵押、融資、賣樓、還款。應該說，市場經濟要求資金的高速運轉，而開發商合理合法地利用資金的行為也不應該被指責。房地產開發中的資金運用行為構成壹個資金鏈，而壹個良性的資金鏈有利於房地產行業乃至整個社會的健康發展。反過來，要求房地產開發企業沈澱大量資金才能進行房地產開發是不合理也是不明智的。法律關系應該是對經濟關系的合理反映。因此，政府對於開發商的抵押貸款行為應著眼於疏而不是堵;同樣地，作為購房人，對於開發商的抵押貸款行為應重在防範而不是害怕。作為購房者，要防範開發商的土地抵押行為所帶來的風險，就必須了解房地產抵押的法律知識。
自建房抵押貸款在哪貸
支持申請住房抵押貸款的銀行，都是可以申請自建房貸款的，但並不是所有的自建房都可以申請貸款。比如說農村自建房，這個屬於小產權的自建房，不管哪個銀行都不可以申請貸款。而如果是在城區建房，土地的性質是商業用地，那麽這種情況就可以去銀行申請自建房貸款。
另外，每個地區的規定不同，請以當地銀行的貸款規定為準。
擴展資料：
壹、自建房貸款條件
首先借款人必須是具備完全民事行為能力的自然人，且年齡在18-60周歲之間。而且借款人住所或經營場所位於貸款銀行服務轄區之內。除此之外，申請農村自建房貸款還需滿足如下幾個條件：
(1)借款人預建造之房屋需經過農村城鎮建設部門的審批；
(2)借款人要有不低於規定的自有資金；
(3)借款人資信狀況良好，且具備按時償還貸款本息的能力；
(4)借款人能提供具備償還能力的單位或個人的相關擔保，或能提供符合銀行要求的有效資產作為抵(質)押
(5)借款人需服從銀行或信用社開展的信貸管理和結算監督要去；
(6)銀行或信用社規定的其他要求；
二、自建房貸款的利率具體看妳選擇的銀行的利率。壹般來說央行貸款基準利率作為銀行和農村信用社貸款的指導利率，信用社有權根據借款人情況對貸款利率進行上浮或下調。農村信用社貸款利率下限為基準利率的0.9倍，最大上浮系數為貸款基本利率的2.3倍。自建房貸款要跟聚貸款種類和期限的不同而有差異，同時也與貸款資金的稀缺程度相關聯。
三、自建房貸款額度
農村建房貸款的額度應根據自由經營情況、收入水平、信用程度等情況確定，壹般不超過建房資金總額的50%
四、自建房貸款的年限根據借款人的自身經營情況，原則上是控制在五年以內。
五、自建房貸款流程
提出申請→貸前檢查→審查、審批→簽訂借款合同→發放貸款→資料歸檔→貸後管理→貸款償還→清戶撤押
(1)貸款戶主應首先向當地農村信用社申請辦理《貸款證》；
(2)農村信用社接到申請後對申請者的信用等級進行評定，並根據評定的信用等級，核定相應等級的信用貸款限額，並頒發《貸款證》；
(3)農戶需要小額信用貸款時，可以持《貸款證》及有效身份證件，到農村信用社申請辦理；
(4)農村信用社在接到貸款申請時，要對貸款用途及額度進行審核，審核合格即可發放貸款；
六、自建房貸款手續
(1)借款人及配偶(已婚的)的身份證明、居民戶籍證明和借款人的結(離)婚證明；
(2)建房貸款的用途證明材料；保證人基本情況及相關證明材料，抵(質)押物產權等有效證明材料等；農村信用社規定的其他資料；
購買商業用地是否能在銀行辦理抵押貸款
房產抵押要求:
我行接受產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。
溫馨提示必須滿足以下條件哦:
①用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同壹城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
②不接受評估現值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；
③已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況；
④具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在和問題，不在政府規劃的範圍內；
⑤抵押物為商品住房的，房齡壹般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡壹般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
⑥原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物；
具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。
土地使用證能貸款嗎？
可以的。
土地證抵押貸款流程：
1、到當地評估機構評估房屋價值；
2、到銀行申請土地證抵押貸款，並填寫申請表格；
3、銀行工作人員審批借錢方提交的資料，並到當地參觀抵押的房屋；
4、銀行審批經過，發放貸款。
5、借錢方根據合同約定進行還款。
土地證抵押貸款手續：
用土地證抵押貸款，所需的資料包括土地證原件、土地證權屬證實、抵押人夫妻的身份證、結婚證、戶口本原件復印件。
擴展資料：
辦理程序
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關註銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方***同到局辦理。
6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。