買門市房可以貸款嗎
隨著房地產市場的不斷發展，越來越多的投資者把明光轉向了門市房。那麽問題來了，買門市房可以貸款嗎？門市房貸款需要什麽條件和資料呢？下面就讓我來為大家簡單的介紹下。\r\n買門市房可以貸款嗎\r\n買門市房是可以貸款的。不過門市房屬於商業，目前的政策是商業性質的房子貸款最高只能貸款5成，也就是首付需要5成。比如：門市房價格100萬，那麽需要首付50萬，貸款50萬元。\r\n門市房貸款申請人條件：\r\n①具有合法有效的居留身份；\r\n②具有購買商鋪房的合同或協議；\r\n③有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；\r\n④有不低於所購商鋪全部價款的50%的購房首付款；\r\n⑤同意以所購商鋪作為抵押物或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任人保證人。\r\n門市房貸款期限：\r\n商鋪按揭貸款期限壹般最長為10年。\r\n門市房貸款申請資料\r\n①借款人的身份證(戶口簿)或其他有效居留證件，已婚者還需提交個人婚姻狀況證明；\r\n②借款申請人填寫《商用房貸款申請(審批)表》；\r\n③首期款支付憑證；\r\n④購買商鋪的合同或協議；\r\n⑤借款人家庭財產和收入證明；\r\n⑥借款人身份證明；\r\n⑦銀行要求提供的其他資料。\r\n門市房貸款流程是什麽\r\n1、跟房東簽訂買賣合同；\r\n2、找評估公司評估房產；\r\n3、去銀行存首付,並申請貸款；\r\n4、銀行審批貸款；\r\n5、審批通過,買賣雙方去交易所過戶房產證；\r\n6、銀行放款給賣家。\r\n編輯總結：看完以上介紹，相信大家對買門市房可以貸款嗎也有了進壹步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關註我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。
商業用房可以貸款嗎
商業用房可以貸款，適用於申請者在商用房經營期的資金需求，但是貸款用途不可以違反國家有關規定。並以該商用房的經營收入和借款人其他合法收入作為還本付息來源的貸款。
1.商業用房的概念：商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括等；關於商業用房的另壹種解釋：商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。壹般指底層臨街的房屋。商業用房的土地使用年限為40年；個人商業用房貸款個人商業用房貸款，是指貸款人用自有資金向借款人發放的用於購買商業用房(包括商鋪、辦公用房等)的商業性貸款。
2.商業用房貸款：商業用房貸款是建設銀行推出的壹種住房貸款產品。
（1）貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人；
（2）貸款額度：最高為所購商業用房銷售價格或評估價值（以兩者較低額為準）的60%；
（3）貸款期限：最長為10年，且不超過所購商業用房的剩余使用年限貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，可浮動；
（4）所需資料：合法的身份證件復印件（居民身份證、戶口本、軍官證、在中國大陸有居留權的境外國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；
貸款行認可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產證明等；合法有效的購買商業用房的合同、協議等；涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的書面證明；涉及保證擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；借款人用於購買商業用房的自籌資金的有關證明；貸款行規定的其他文件和資料。
商住房可以貸款嗎
商住房可以貸款。
但是商住房必須用商業貸款，且首付不低於50%。商業用房是指自營商業用房或辦公用房，區別於白住白用的房屋。個人購買商用房不可以申請住房公積金貸款。商住房由於是商業性質的，所以不可以享受公積金貸款和住房貸款只可以按照商業消費性貸款辦理，貸款的利率最低是基準利率的1.1倍。從法律角度來分析商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋包括新建商品房、二手房(存量房)等；商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
對於商住房有兩種解釋：壹是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用);二是樓下是店面，樓上是住房，產權為同壹人。土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業用房貸款利率(最低上浮10%)，首付4.5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率(最高下浮30%)，首付20%(首套)。
商住房的優點有哪些：
壹、不限購。商住兩用房最大優勢就是不限購，無論是北京限購還是通州最嚴限購令，都沒有限購商住兩用房而且商住兩用房不算首套房。
二、面積小。商住兩用的小公寓壹般面積較小，大部分是40_~70_左右，非常適合年輕人居住，或者投資。
三、可商可居，商住兩用樓盤可以由幹其獨特的定位和戶型可以自己居住也可以經商，也非常適合辦公成本要求較低的企業。
四、靈動性強。因為商住兩用公寓的獨特的區域位置，基本處於金融、城市綜合體內，再加上戶型小巧，投資性強，所以對於業主來說非常靈活，可以出租，出售也非常方便。按照《物權法》的規定，住宅70年之後可以自動續期；而對於商業項目土地，使用期限壹般是40年。《物權法》對此類壹地到期後的續期規定不太清晰。也就是說，居住用地到期後可以自動續期，而商業用地則不行。
中行個人商業用房貸款是什麽？
中行個人商業用房貸款是指貸款人用自有資金向借款人發放的用於購買商業用房的商業性貸款。
商業用房（包括商鋪、辦公用房（寫字樓）、商住兩用房等）按照房屋交易前是否取得房屋所有權證分為壹手商業用房和二手商業用房。其中，壹手商業用房是指房屋交易前尚未獲得房產登記部門首次頒發的房屋所有權證的商業用房；二手商業用房是指房屋交易前已具備房屋所有權證的商業用房。因個別地區業務存在差異，詳細信息請您咨詢經辦網點，也可進入在線客服人工服務、致電我行客服熱線95566（海外及港澳臺地區請致電8610-95566）進行咨詢。
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房屋商業貸款怎麽貸款
房屋商業貸款流程：
1、選擇貸款銀行：申請商業貸款之前，首先選擇合適自已的銀行。
2、申請貸款：向銀行提出貸款申請了並提交貸款資料。
3、房產評估：銀行指定評估機構對房屋進行評估，評估機構實地評估後出具評估報告。
4、銀行審批：銀行工作人員對貸款資料進行審核，核實資料的真實性。
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辦理商業貸款需要註意購買保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請財產保險。簽訂《住房抵押貸款合同》。經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續後，通知申請人取合同並且簽訂《住房抵押貸款合同》。
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商業房產貸款流程
向銀行申請的商業房貸壹般需要壹個月。商業房產貸款流程:第壹,交完首付款,簽訂購房合同。第二,提出申請,填寫所需表格表,提交申請材料。第三,銀行受理,調查、審查、審批,並決定是否發放貸款,發放貸款的金額、利率及期限。第四,審批通過後,銀行與借款人簽訂借款合同,辦理備案、抵押手續。第五,銀行發放貸款,申請人按照規定的還款方式,按時還貸。壹般來說,商業貸款正常情況是15個工作日,最長不超過1個月。具體流程首先需要進行貸款資格審查,主要審查貸款人的還款能力和穩定性,其次提交相關申請材料,銀行進行受理審批,符合條件的進入下壹程序,不符合的則程序終止。最後銀行批準放款並制定還款計劃。《商業銀行法》第八條商業銀行開展業務，應當遵守法律、行政法規的有關規定，不得損害國家利益、社會公***利益。