為滿足多孩家庭住房需求，提升居住品質，促進人口事業健康發展，經研究，對生育二孩、三孩未滿18周歲的居民家庭在沈陽行政區域內已擁有2套住房的，可在沈陽市限購區域內再購買1套新建商品住房。對生育二孩、三孩未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買自住住房的，貸款限額可放寬到當期最高貸款額度的1.3倍。
為促進養老事業發展，保障老年人權益，推進房屋適老化改造，實現老有所養，老有所樂，讓老年人***享改革發展成果，經研究，對有60歲及以上成員的居民家庭，在沈陽行政區域內已擁有2套住房的，可在沈陽市限購區域內再購買1套新建商品住房。
為支持改善型住房需求，提升居住品質，方便群眾購房，經研究，對於通過“賣舊買新”購房的居民家庭，在沈陽行政區域內已擁有2套住房的，在舊房出讓過程中，可在沈陽市限購區域內再購買1套新建商品住房。根據沈陽市房地產局和中國人民銀行沈陽分行業務管理部的通知，調整抵押貸款最低首付比例。通知指出，為支持剛性住房需求和改善住房需求，結合沈陽房地產市場的實際情況，居民家庭購買第二套住房貸款的最低首付比例由50%調整為40%，具體由銀行機構按照市場化和法律原則與客戶平等協商確定。
此外，為了滿足多子女家庭的住房需求，提高生活質量，促進人口事業的健康發展，經研究，18歲以下的居民家庭在沈陽行政區域有2套住房，可以在沈陽購買限制區購買壹套新的商品房。
18歲以下的住房公積金存入職工家庭，使用住房公積金貸款購買自住住房的，貸款限額可放寬至當期最高貸款限額1.3倍。
降低首付比例意味著什麽？
1.購房門檻降低:首付比例降低後，意味著用戶購房成本降低。以100萬套房子為例，首付比例從30%降到20%後，用戶只需要自帶20萬元的購房資金，就可以向銀行貸款買房。與之前的30萬首付比例相比，部分壓力降低了。購房門檻降低，意味著手頭資金不足的用戶再次達到購房門檻，市場對購房的需求可能會增加，房價可能會有壹定程度的上漲。
當然，如果是在限購區，降低首付比例只會減輕經濟壓力，實際購房需要等到達到限購資格。
2.還款壓力增加:首付比例降低，意味著用戶辦理的貸款額度增加。辦理住房貸款時，貸款期限越長，貸款額度越高，貸款利息越高。在相同的貸款期限和貸款利率下，首付較低的用戶每月支付的利息會高於首付較高的用戶。
首付比例降低。由於月供增加，銀行在辦理貸款時會對借款人的收入有更高的要求。如果收入流不足，貸款將失敗。
法律依據
《中華人民***和國城市房地產管理法》 第四十五條
商品房預售，應當符合下列條件：
（壹）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。 商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。 商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。