項目貸款是針對特定項目的貸款，通常是中長期貸款。與其他貸款相比，項目貸款具有以下特點:
1.貸款本身支持的項目，需要按照國家規定的審批程序進行審批。固定資產投資項目壹般要經過立項、可行性研究、初步設計、開工等幾道審批，才能進入建設。項目完成後，政府相關部門將組織竣工、決算、驗收等工作。
2、固定資產貸款必須考慮其他建設資金。國家規定建設項目必須有資本金，即投資者的非債務資金。不同行業的項目所需資金占總投資的比例不同，銀行貸款不能作為項目資本金。通常項目資本金在30%以上。
3.固定資產貸款期限較長，往往是壹次性審批，多次發放和貸款；利率每年都是固定的。固定資產貸款以整個項目的全部資金需求為評估對象，壹次性審批承諾。
4.固定資產貸款是壹次性的。壹筆固定資產貸款只能用於借款人的壹項固定資產投資活動。貸款在項目建設期間進行投資時從企業生產活動中退出，待項目建成投產後償還貸款，銀行逐步收回全部貸款本息。新的固定資產投資活動需要按規定重新立項審批。
5.固定資產貸款的還款來源主要是借款人的稅後利潤、固定資產折舊和其他自有資金。
擴展數據:
項目貸款產品類型:
項目貸款壹般為中長期貸款，也有用於項目臨時周轉目的的短期貸款。目前，工行的項目貸款根據項目性質、目的、企業性質和產品開發生產的不同階段分為以下幾種。
1.基本建設貸款:指為國家主管部門批準的基礎設施、市政工程、服務設施和新建、擴建生產性項目等基本建設發放的貸款。
2.技術改造貸款:指對現有企業以內涵擴大和再生產為主的技術改造項目發放的貸款。
3.科技開發貸款:指用於新技術、新產品的研究開發和科技成果向生產領域的轉化或應用的貸款。
4.商業網點貸款:指商業、餐飲、服務企業在自籌建設資金不足時，為擴大網點、改善服務設施、增加倉儲面積所需資金向銀行申請的貸款。