出現這種狀況,是因為妳的貸款是等額本息貸款。
前期還款大部分為利息,本金很少,但是每月還款金額保持不變,還款總額為:1077868.36,月均還款:4491.12。
除此之外,還有壹種還款方式是等額本金貸款。這種方式是將妳所貸款金額等額分配到妳的貸款期限內,每月償還本金不變,利息會逐漸減少,總還款金額會比第壹種少壹些,但是初期還款金額較大。
等額本息,是指壹種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不壹樣的概念,雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度,但是最終所還利息會高於等額本金還款方式,該方式經常被銀行使用。
參考資料等額本息_百度百科
貸款的等額本金為什麽利息還是比本金高啊等額本息還貸的利息比等額本金的高的原因如下:
1、等額本息法的特點是:每月的還款額相同,在月供中“本金與利息”的分配比例中,前半段時期所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多,而且貸款期限越長,利息相差越大。但由於該方式還款額每月相同,適宜家庭的開支計劃,特別是年輕人,可以采用等額本息法,因為隨著年齡增大或職位升遷,收入會增加。
2、等額本金法的特點是:每月的還款額不同,它是將貸款額按還款的總月數均分(等額本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成壹個月還款額,所以等額本金法第壹個月的還款額最多,然後逐月減少,越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高,適合在前段時間還款能力強的貸款人,年齡大的可采用等額本金法,因為隨著年齡增大或退休,收入可能會減少。
3、簡單來說,就是二者的算法不同,還款額也不同。等額本息是每月的還款額相等,直到還款結束;等額本金是開始還款額度高,逐步降低。由於等額本金開始還款多,因此產生的利息少,所以等額本息還貸的利息比等額本金的高。
:貸款
貸款(電子借條信用貸款)簡單通俗的理解,就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機構按壹定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的壹種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去,可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要,促進經濟的發展,同時,銀行也可以由此取得貸款利息收入,增加銀行自身的積累。
等額本息房貸為什麽越還越多?等額本息還款貸款時間越久利息越多。 等額本息還款,也稱定期付息,即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算並逐月結清。
壹、等額本息是指壹種購房貸款的還款方式,是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息),和等額本金是不壹樣的概念。
二、此種還款模式相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多,還款初期利息占每月供款的大部分,隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便於每個家庭根據自己的收入情況,確定還貸能力。
三、該方法比較適用於現期收入少,預期收入將穩定或增加的借款人,或預算清晰的人士和收入穩定的人士,壹般為青年人,特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方法,以避免初期太大的供款壓力。 四,雖然等額本息還款方式,利息支出較多,但隨著本金的減少,不存在房貸越還越多的情況。除非國家上調基準利率。
壹、等額本金還款,還款額已達到總貸款額的三分之壹,或者等額本息還款,還款額已達貸款總額二分之壹時,這兩種情況下選擇提前還款償還的更多是本金,故不劃算。
二、如果預計未來有大額支出較好不要選擇提前還款。原因還是房貸利率在所有貸款中較低,如果把錢用於還房貸以後需要用錢時再去貸款,利率則高得多。 所以說,同樣貸款額度下,貸款期限越長,房貸對於買房人越劃算。如果可能的話,選擇“100年等額本息”的房貸,不僅每月月供低,生活沒有壓力,還可以坐享房產升值帶來的收益。只是銀行不會推出此類產品,所以說,目前選擇30年等額本息貸款最為劃算。 三、住房貸款的還款方式是等額本息還是等額本金,從理論上來講都是客觀的,但從實際結果來看等額本金法要比等額本息法少還壹些利息,其原因就是等額本金要比等額本息早還的本金多些,所以利息才相對少些,但開始還款時壓力較大。
房貸等額本息為什麽每個月還的錢不壹樣壹、正面回答
給房貸還款,但銀行每個月扣的錢都不壹樣的話,那很可能是因為的房貸選擇的是等額本金還款法。
二、具體分析
該還款法是將貸款本金平分,然後在還款期間每月償還相同數額的本金和剩余未還貸款在本月產生的利息。
如此壹來,房貸每月月供自然就不壹樣了。
隨著逐漸還款,未還的貸款越來越少,產生的利息也就會越來越少,而月還款額自然也越來越少。
若房貸采取的是等額本息還款法,則在整個還款期間,月還款額都是相同的(本金和利息的占比會不斷變化,還有首月月供按實際天數計息,所以可能數額和之後月供會有不同)。
當然,大家也需要註意,很多人辦理房貸采取的是浮動貸款利率政策,所以等重定價周期壹過,到了重定價日就會重新計算利率,然後再下壹周期執行新利率,而新利率有變化的話,之後的利息也會發生變化,要還的款項自然也變了。
網黑,壹般是指沒有按時還款,或有不良行為的用戶,很容易被列入網黑,判斷自己是不是網黑,可以在:貝尖速查,就可以查看了。
三、為什麽房貸每月的本金和利息不壹樣?
如果的房貸是每月總還款額不壹樣,越還越少的話,那應該是選擇了等額本金還款法。
因為等額本金還款法是將貸款總額等分,每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月產生的利息,所以隨著不斷地還款,剩余貸款本金越來越少,每月要還的利息也就會越來越少,月還款額自然也是越來越少了。
而如果的房貸月還款總額每月都是壹樣的,只是月還款總額裏本金和利息每月都不壹樣,二者在月供裏的占比每月都在發生變化的話,那應該是選擇了等額本息還款法。
因為等額本息還款法是在整個還款期間,每月都償還同等數額的月供,而為了保持每月月供都壹致,那月供裏本金和利息的占比自然就隨著不斷地還款而改變。
在還款前期,利息占比更大;到了還款後期,就是本金占比更大了。
其計算公式是:月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。