怎樣才能申請商業貸款
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。商業貸款申請需要滿足壹定的條件。具體包括什麽呢？我們壹起來看看吧！
壹、商業貸款申請條件
（1）具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；
（2）具有良好的信用記錄和還款意願；
（3）具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
（4）具有所購住房的商品房銷（預）售合同或意向書（新房），或與售房人簽訂的《房屋買賣合同》；
（5）具有支付所購房屋首期購房款能力；
（6）在貸款銀行開立個人結算賬戶；
（7）能夠提供貸款銀行認可的有效擔保；
（8）貸款銀行規定的其他條件；
（9）貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。
二、申請時需要準備的材料
1.身份證、戶口本、結婚證原件及復印件
無論是身份證、戶口本還是結婚證，除了復印件以外都需要提供原件，以便銀行客戶經理查閱，在經過查驗後，銀行會將原件退還給借款人，將復印件留存。
2.經濟收入證明及職業證明
收入證明是銀行審核借款人還款能力的重要證明材料，因為需要借款人嚴格按照銀行規定的格式出具，壹般來說，銀行都會提供給借款人壹個標準的格式，借款人只要按照格式填寫後蓋章即可。除了收入證明，銀行還會要求借款人提供所在單位的營業執照副本的復印件，同時，復印件也要蓋上單位的公章。
3.買賣合同、首付款發票或收據
借款人需要攜帶自己與開發商或房主簽訂的買賣合同原件，首付款的發票（由開發商開具，或是由房主開具的首付款首條以及與中介簽訂的居間合同），另外二手房還需要提供房產權利證明。
4.近半年的工資流水或其他資產證明
近幾年隨著貸款流程的日益規範和嚴格，為了防範工資作假行為，目前基本上所有的銀行都會要求借款人出具半年內的工資流水（可由工資卡所在銀行出具，也可出具稅務機關的完稅證明代替）。如果借款人有其他資產，如房產、汽車、存款等，也可以將證明材料提供給銀行，這壹條並不是必須的，但是這些材料會提高銀行的審批速度和借款人的貸款額度。
5.銀行要求的其他資料
每個銀行甚至每個銀行的支行對貸款的要求都會有壹些差異，除了上述四大基本的材料外，銀行可能會要求借款人補充壹些其他證明材料。
房屋商業貸款怎麽貸款
房屋商業貸款流程：
1、選擇貸款銀行：申請商業貸款之前，首先選擇合適自已的銀行。
2、申請貸款：向銀行提出貸款申請了並提交貸款資料。
3、房產評估：銀行指定評估機構對房屋進行評估，評估機構實地評估後出具評估報告。
4、銀行審批：銀行工作人員對貸款資料進行審核，核實資料的真實性。
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辦理商業貸款需要註意購買保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請財產保險。簽訂《住房抵押貸款合同》。經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續後，通知申請人取合同並且簽訂《住房抵押貸款合同》。
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商業貸款怎麽辦理
1、準備申請辦理的相關資料。本市居民的身份證、戶口薄;非本市的居民除身份證、戶口薄外,還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照;未成年的居民需提供出生證。貸款人壹定要有穩定並且合法的經濟收入,同時要又能提供相應的收入證明。
2、銀行初審。貸款之前經辦人受理借款申請後,會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性,真實性、有效性,合法性進行真實的調查。通過貸前調查,銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人,準備報批。
3、購買保險。在通常情況下,由於按揭貸款期間相對較長,銀行為防範貸款風險,要求購房者申請財產保險。
4、簽訂《住房抵押貸款合同》。經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同,銀行辦妥登記、公證手續後,通知申請人取合同並且簽訂《住房抵押貸款合同》
5、辦理房屋產權過戶買賣雙方應該到房管局辦理房屋產權過戶。提供資料:買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同,面積超過200平方米以上的,需提供交易評估報告,復印資料。
6、辦理抵押登記手續。完成房屋產權過戶之後銀行會進行辦理抵押,辦理抵押之後的7天後領他項權證。
7、銀行放款。交易中心出產證、銀行取回他項權利證明,銀行放款。銀行放款後,需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件,居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。
商業貸款怎麽貸
1、遞交申請及材料。材料遞交的是否齊全，這是商業貸款流程中最重要的壹步。
2、銀行受理調查。商業銀行收到貸款申請材料後，就會對材料進行審核，在銀行受理調查期間，會根據情況要求補充壹些資料，因此，用戶最好在這段時間內減少出差，與銀行保持聯絡。
3、銀行核實審批。借款人的資質（個人信用中是否有不良記錄以及是否有還款能力）這壹步是商業貸款流程中最關鍵的壹步，如果信用不良會直接導致貸款申請的失敗，所以，平常個人信用的累積是很重要的。雙方辦理相關手續。銀行通知貸款審批下來後，要在該銀行開戶，領儲蓄卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。這裏值得註意的是，在簽訂合同、辦理擔保手續的時候壹定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的沖突。
4、銀行發放貸款。銀行會將貸款金融發放到開發商賬戶，銀行或開發商通知領取相關證件，並按規定償還貸款。值得註意的是，領取貸款合同、還款明細以及還款賬戶卡，按照規定日期開始還款即可。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本壹致。