商業貸款的月供怎麽計算？
與利率，本金，年限有關，以20年20萬首套房為例銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。現行基準利率是2011年7月7日調整並實施的，利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/120萬10年(120個月)月還款額:000007.05%/12(17.05%/12)^120/[(17.05%/12)^120-1]=2327.33元利息總額:2327.33120-200000=79279.6說明:^120為120次
商業房貸月供是多少？
假設是商業貸款，貸款90萬20年，中國人民銀行人民幣中長期貸款五年以上的年利率為4.9%，采用等額本息的貸款方式，月供為5889.99元；采用等額本金的貸款方式，每個月月供不壹致，大約在7400到3800元，逐月減少，如果是商業住房貸款，年利率壹般會上浮15%到20%。如果是公積金貸款，中國人民銀行人民幣貸款五年以上的年利率為3.25%，采用等額本息的貸款方式，每個月月供為5104.76元；采用等額本金的貸款方式，每個月月供在6100到3760元，逐月會減少。
人民幣業務的利率換算公式為:1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(%)÷302、月利率(%)=年利率(%)÷12銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息:1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有計息期為整年(月)的，計息公式為:①利息=本金×年(月)數×年(月)利率，計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為:②利息=本金×年(月)數×年(月)利率本金×零頭天數×日利率。同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為:③利息=本金×實際天數×日利率。這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中壹年只作360天。但實際按日利率計算時，壹年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。
有的認為利息率的最高界限應是資金的邊際收益率。將約束利息率的因素看成企業借入銀行貸款後的利潤增加額與借款量的比率同貸款利率間比較。只要前者不小於後者，企業就可能向銀行貸款。1、復利:復利即對利息按壹定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。2、罰息:貸款人未按規定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。3、貸款逾期違約金:性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
銀行商業貸款月供如何計算
貸款利率5.445%,這是年利率,折算成月利率為5.445%/12,300000元,10年期(120個月),月供為:
3000005.445%/12(15.445%/12)^120/[(15.445%/12)^120-1]=3247.62元
說明:^120為120次方
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款,壹般為短期貸款,通常為9個月,最多不超過壹年,但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分,壹般占貸款總額的三分之壹以上。商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本壹致。