如果抵押超過5年，則參考超過5年的LPR。所以房貸10和房貸15的貸款利率是壹樣的。但是，貸款期限越短，產生的總利息越少。用戶在選擇貸款期限時必須考慮許多因素。貸款合同壹經簽訂，貸款期限不得更改。
貸款期限長短各有利弊。只要符合用戶的實際情況，不管貸款期限是長是短，都是最適合用戶的。
2.在組合貸款的情況下(商貸:1.5萬，公積金:20萬)，30年和20年有什麽區別？
如果要說20年劃算，貸款年限少，利率0年，適合自己。是這樣的話，或者妳可以在投資方案上做決定。但是月供高於30年。從這個角度來說，如果妳的收入足夠高，還完月供後沒有壓力，還是選擇20年比較好。如果妳的收入在還完月供後有壓力，或者想留點錢做其他用途，那就選擇30年，這樣還款壓力會小壹些。妳要根據自己的經濟情況做決定。公積金貸款利率異地低，建議公積金30年，商貸20年。
3.10和15的貸款每年支付的利息有什麽區別？
由於貸款利率相同，貸款時間越長，每月和每年的還款額越小，但利息總額會更高。我們舉個例子來了解壹下。
最大的區別就是買家的壓力不壹樣。我們以65，438+0萬元的房貸，房貸利率5.42%，分別以65，438+00和65，438+05的房貸來分析差異(等額本息還款方式):
1，房貸10年，月供10813元。
房貸65，438+00年，妳月供65，438+00，865，438+03元，各要還妳前期的1萬元。這個壓力不小。利息合計29.76萬，房貸期限短，所以妳的月供壓力大，但是利息比較少。所以看妳個人情況，如果妳收入比較高，妳也不想交那麽高。
2.房貸15，月供8128元。
月供8128元，總利息4635438+0，000元。10年總利息比房貸多165500元，月供少2685元。房貸的壓力真的少了。
如何選擇房貸期限？主要有兩個原因:第壹個是妳的房貸利息。如果房貸利息比較高，比如有的城市上浮了20%，甚至30%，那麽房貸利率就是5.88%-6.37%。這個房貸利率比較高，比銀行穩健理財高很多，妳最好選擇短期還款方式。
第二個要考慮的因素是妳的收入水平。正常月收入是月供的兩倍以上，所以妳的生活風險沒那麽大。本題中，如果妳月收入2萬以上，那麽妳可以選擇10，但是如果妳月收入只有1.5萬，那麽妳可以選擇15，這樣更安全。
4.10和15有區別嗎？
10年