壹、商業貸款年限可以更改嗎
1、商業貸款年限可以更改嗎？正常情況下，在貸款之前許多確定商業貸款年限，壹旦貸款年限確定後是不能中途更改貸款年限的，不過可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。
2、對於有經濟能力的人來說，貸款者可以申請提前還款，可以申請縮短年限，也就達到了住房貸款更改年限的目的。不過具體要看貸款合同是怎樣規定的，有沒有違約金以及要不要辦理提前還貸等等問題，通常情況下，這些問題在合同裏都會有規定的。
3、此外，貸款利率變化調整也會影響貸款期限。貸款利率不是固定不變的數值，而貸款利率會是直接影響房貸期限的。
4、縮短商業貸款年限相對更能節省利息，但是並不是所有銀行都可以申請縮短貸款年限提前還款，因為目前部分銀行要求：如果提前還款，只能通過減少月還款額，貸款期限不變的。
二、商業貸款年限和年齡
1、商業貸款年限
正常情況下，商業銀行個人住房貸款的長貸款期限為30年。借款人購買住房的，貸款期限長不超過30年；借款人購買商業用房和“商住兩用房”的，貸款期限長不超過10年；每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。但借款人年齡加貸款年限長不超過70年。
2、商業貸款年限和年齡
具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算，壹般是男性不超過65歲，女性不超過60歲。並且每家銀行的貸款年限是不壹樣的。新房長期限為30年，二手房長期限15年。
三、商業貸款年限長好還是短好
1、商業貸款年限長好還是短好？商業貸款年限長短都是有利有弊，在選擇的時候還是要根據自己的能力來看的。如果每個月可以利用工資或者其他性收入理財產生的利率超過房貸的利率，就建議貸款時間長，時間越長，就可以得到更多的，對於個人而言，也是合算的。
2、如果每個月利用工資或者其他收入理財所產生的利率低於房貸利率，建議盡量早日還款，這個時候支出的利息是少的，也是有利的。買來貸款能多些就多些，多出來的錢可以投另壹套，不過有風險，入市要謹慎，剛需盡量別貸款，少欠點債日子過得踏實些。
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