商業房產貸款年限是多久？
壹、商業貸款期限：
1、壹般來說，商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業用房和“商住兩用房”的，貸款期限最長不超過10年;每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。但借款人年齡加貸款年限最長不超過70年。
2、具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。並且每家銀行的最高貸款年限是不壹樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。
商業用房貸款期限壹般是多少年/房屋按揭
個人商業用房貸款期限需同時滿足下列條件：
1、個人商業用房貸款期限最長為10年，若相關法律、法規、監管規定或國家政策有更嚴格規定的，則從其規定；
2、個人商業用房貸款期限不得超過抵押物占用範圍內建設用地的剩余使用權年限；
3、對個人二手商業用房，貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年（其中辦公用房不得超過20年）；
4、貸款期限與借款人年齡之和原則上不得超過65周歲，符合中行規定的中高端客戶可延至70周歲。因個別地區業務存在差異，詳細信息請咨詢當地網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。
貸款年限
貸款年限是指自貸款之日起至雙方約定的還款日止的期間。比如壹個購房者向銀行貸款100萬人民幣的房貸。貸款日期為2010年1月1日，到期日為2030年12月31日，因此貸款期限為20年。
貸款年限怎麽算？
1.壹般來說，商業貸款的最長期限是30年。有的銀行要求貸款人年齡貸款期限，不得超過個人及其配偶的法定退休年齡(男65，女60)；部分銀行要求貸款人年齡貸款期限小於70年。每個銀行規定的貸款期限不壹樣，看銀行的規定。
2.住房公積金貸款最長期限為30年，且不超過職工及其配偶的法定退休年齡(男65，女60)；有的還說貸款期限貸款人年齡不能超瞎困純過70歲，以各地公積金管理中心規尺旦定的貸款期限為準。
3.組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的磨咐期限必須壹致，對貸款期限的要求同上。
總之，貸款期限=國家規定的法定退休年齡(或70歲)-貸款人實際年齡。年齡越小，貸款期限越長；反之，年齡越大，貸款期限越短。年齡是影響貸款壽命的最重要和最常見的因素。
商業貸款最長年限是多久？
商業貸款的最長貸款年限是30年，而公積金貸款的最長貸款年限也是30年。想要貸款30年，不僅對貸款人的年齡有要求，而且對於房產的年齡也有要求。壹般來說，用戶想要申請30年的商業貸款，那麽年齡越小的時候申請就越有利。
另外，不同的房子產權年限也不同，部分房產不支持申請30年的貸款，用戶在申請貸款時，需要弄懂房產的性質。
商業貸款最長可以貸多少年
商業貸款最長30年，按房齡和貸款者年齡定的，貸的長利息多，貸的短利率少。
商業貸款貸多少錢和多少年是根據妳的購房總價以及購房者的年齡、收入等情況看。壹般來說首套房最多貸總價的7成，二套房最多4成。年限根據借款人的年齡壹般年齡加貸款年限不超過65到70這樣。壹般商業貸款的年齡是到了60-65歲就不能辦理商業貸款了，壹般是推後5年，可以貸款10年的樣子，但具體的要以妳貸款的額度，與和年齡，各地的銀行政策不壹樣，具體的以銀行那邊為準。壹般來說首套房最多貸總價的7成，二套房最多4成。年限根據借款人的年齡壹般年齡加貸款年限不超過65到70這樣。
根據中國人民銀行的最新規定，貸款額度最高不超過所購住房全部房款或評估價值的80%，但在實際操作過程中，具體到每個項目，還會因開發商的經濟實力、項目的建設情況、個人的經濟情況等不同而不同。各家銀行為了吸引客戶，已將貸款期限延長到30年。只要貸款期限和年齡加起來不超過70年，即40歲以下的人士，壹般都能申請到30年的貸款。對資金充裕、並有投資意願的人來說，長期貸款比較有利。可以借入長期資金，同時對外作出短期投資，回報足以償還長期借貸並有贏余。
辦理商業貸款的步驟是什麽？
壹、在貸款買房前，查詢自己的信用記錄。信用記錄不良者，銀行通常拒貸。
二、交首付款，並簽訂《商品房買賣合同》。
三、提供相關資料，去到銀行簽訂《貸款合同》，並在貸款銀行開通賬戶，用於還款。
四、資料齊全後，銀行審核《貸款合同》，確定貸款額度，並發放貸款。
五、放款後，銀行短信通知劃款人，還款人定期將房貸存入該銀行的還款卡中。
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