住房商業貸款分為短期貸款利率和中長期貸款利率。
1.短期貸款:六個月（含）貸款利率為4.35%；半年至壹年（含房款）的貸款利率為4.35%。
2.中長期貸款:壹至三年期（含三年期）貸款利率為4.75%；貸款利率三至五年期（含五年期）為4.75%；五年期以上的貸款利率為4.9%。
事實上，每家銀行的住房商業貸款利率都會根據借款人的信用狀況而有所浮動。具體利率請咨詢各銀行客服。
擴展數據:
（壹）、房貸利息通常與銀行貸款利率密切相關。根據國家相關規定，我行貸款期限為1年以內，其貸款利率為4.35%；如果我們的貸款期限是1-5年，那麽房貸的利率是4.75%；如果我們的貸款期限超過5年，利率是4.9%。妳也可以選擇公積金貸款買房，其利率通常低於商業貸款。公積金貸款期限在5年以下的，利率為2.75%；貸款期限為5年以上，利率為3.25%。
（2）通常情況下，銀行的抵押貸款利率會根據基本利率進行上調或下調。因為2018樓市調控政策的影響，全國各地銀行的房貸利率都上調了。據相關機構統計，2065438+2008年8月全國首套房平均利率達到5.69%，其中上海首套房平均利率為5.16%，廈門首套房平均利率為5.39%，北京首套房平均利率為5.47%。廣州平均利率為5.55%等等。
（3）如何計算房貸利息？
1.人民幣業務的利率換算公式為（註:壹般存貸款）:1。日利率=年利率÷360=月利率）÷30；2.月利率=年利率÷12；
2.銀行可以使用產品利息法和交易利息法計算利息。
產品利息法根據實際天數每天累計賬戶余額，並將累計產品乘以日利率計算利息。計息公式為:利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=日總余額。
3.逐筆計息法按照預先設定的計息公式逐筆計息:利息=本金×利率×貸款期限，分三種明細:
1）如果計息期為壹整年（月），則計息公式為:利息=本金×年（月）×年（月）利率；
2）如果計息期為整年（月）和奇數天，則計息公式為:利息=本金×年（月）×年（月）利率本金×奇數天×日利率；
3）同時，銀行可以選擇將計息期轉換為實際天數來計算利息，即每年365天（閏年為366天），每個月都是當月公歷中的實際天數。計息公式為:利息=本金×實際天數×日利率；