自2015，10年10月24日起，央行基準利率未發生變化，具體如下:
1，商業房貸基準利率。
(1)貸款壹年以內，利率4.35%。
(2)貸款期限壹至五年，利率為4.75%。
(3)貸款期限超過五年的，利率為4.90%。
2.公積金房貸基準利率。
(1)貸款5年以內，利率2.75%。
(2)貸款5年以上的，利率為3.25%。
個人住房貸款是消費貸款的壹種，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期未償還貸款本息的，貸款人有權依法處分其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件為城鎮居民用於購買普通住房自用，有購房合同或協議，有還本付息能力，信用良好，購房所需資金首付30%，有銀行認可的貸款擔保。
個人住房貸款僅限於購買自住普通住房和城鎮居民自住住房，不得用於購買豪華住房。
個人住房貸款主要有以下三種貸款形式:
(1)個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，是指住房資金管理中心利用住房公積金委托商業銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性個人住房貸款，壹方面利率低；
另壹方面，主要為繳納公積金的中低收入職工提供此類貸款。但由於住房公積金貸款與商業貸款的利息差在1%以上，無論是投資者還是買房自住的普通人，都更傾向於選擇住房公積金貸款買房。
(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源，向個人購房人發放的貸款。又稱商業性個人住房貸款、個人住房擔保貸款。
(三)個人住房組合貸款是指用住房公積金存款和信貸資金向同壹借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。
處理流程:
1.貸款申請:客戶填寫並提交建行指定的申請表和申請材料。
2.貸前調查與面談:建設銀行與借款人面談並進行貸前調查。
3.貸款審批:建行進行貸款審批。
4.簽合同:客戶貸款獲批後，與建行簽訂貸款合同。
5.貸款發放:符合要求後建行發放貸款。
6.客戶還款:客戶按照約定按時還款。
7.貸款結算。
銀行貸款的利息是多少？
我們的日常生活與銀行息息相關，可以說每天都在與銀行打交道。大到買車買房，小到每壹筆小支出，都要從銀行扣款。我們每天都和銀行聯系，但是到了該貸款的時候，卻不知道銀行貸款的利息。每個月還多少錢是每個借款人關心的。因為每個銀行的貸款利息不壹樣，所以要提前做好功課，了解銀行的貸款利息。然後我們再來看看各種銀行貸款的利率。
目前央行設定利率為壹年期基準利率4.35%，1-3年(含3年)4.75%，3-5年(含5年)4.75%，5-30年(含30年)4.90%。
目前我國銀行貸款基準利率由中國人民銀行制定，然後各大銀行按照規定的幅度上下浮動。其中，商業銀行、城市信用社等金融機構的浮動區間在0.9%-1.7%之間，也就是說央行允許各大銀行在基準利率的基礎上上浮70%，下浮10%。因為銀行貸款的利息是按照利率計算的，每個銀行的利率和貸款額度不壹樣，利息也有差異。
銀行總是有三種貸款方式，即抵押貸款、信用貸款和商業貸款。因為貸款條件不壹樣，利率和利率也不壹樣。
抵押貸款:
1.抵押貸款用於企業經營。
壹般貸款額度可以申請到房地產評估值的70%。貸款利率應根據銀行的政策和借款人的條件在中央銀行基準利率的基礎上上浮20%以上。貸款期限壹般定在5年。
2.抵押貸款用於個人消費
如果按揭貸款用於個人消費，貸款利率可在央行基準利率基礎上上浮10%。這樣抵押的資產壹般抵押年限為10年。
3.抵押貸款是用來買房的
如果是按揭借款人用來買房，銀行的貸款利率是原基準利率的1.1倍。貸款時間也由原來的20年縮減為10年。
在辦理抵押貸款時，借款人的貸款期限與自身資質有壹定關系。如果他的個人信用好，還款能力強，那麽他的貸款額度會更高。
信用貸款:
壹般信用貸款的利息高於其他貸款方式。因為信用貸款是無抵押貸款，手續比較簡單，門檻比較低，所以利息比普通貸款高。目前各大銀行無抵押信用貸款利率都是在央行基準利率基礎上上浮，最少上浮30%。以貸款五年計算，五年的利率約為6.18%。我們在貸款的時候，要計算好每個月的還款額，看看自己能不能負擔得起。
如果信用貸款用於個人消費，如旅遊、日常消費、耐用品消費等，可以選擇貸款額度小、利息低的信貸產品，如建設銀行、交通銀行等。如果我們的信用貸款用於裝修、購車或其他對資金需求量大的消費，您可以選擇貸款額度高、利息低、貸款周期長的信用貸款產品。
但需要註意的是，影響信用貸款的因素有很多，包括貸款的信用申請、資產、還款能力等。
商業貸款:
商業貸款又稱“個人住房貸款”，購房者在買房時先付首付，然後每月向銀行支付壹定的本息。商業貸款年利率1年以上4.35%，1至5年(含)4.75%，5年以上4.90%。1年以下的公積金貸款，稅率為2.75%，1-3年為2.75%，3-5年為2.75%，5年及以上為3.25%。受限購限貸政策影響，各大銀行對首套房貸利率進行了不同程度的調整。據統計，首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%，二套房上浮10%-30%，公積金貸款利率上浮10%。
壹般來說，銀行貸款的利息是按照利率來計算的，每個銀行的利率和貸款額度都不壹樣，所以利息也不壹樣。央行設定的基準年利率為4.35%，1-3年期利率為4.75%，3-5年期利率為4.75%，5-30年期利率為4.90%。各大銀行在基準利率的基礎上，在合理的範圍內上下浮動，也就是說最大浮動幅度為70%，下浮幅度為10%。以上是我對銀行貸款利率的回答，希望對妳有所幫助。
現在商業貸款的利息是多少？
目前銀行貸款年利率如下:半年以內(含半年)，半年至壹年(含1年)貸款4.85%，壹年至三年(含三年)貸款4.85%，三年至五年(含五年)貸款5.25%，五年以上貸款5.25%，年數5.40%，我舉個例子。等額本息還款法20年和30年房貸的月還款額和利息總額如下:20年等額本息還款法:貸款總額為100000.00元，240個月的月還款額為682.25元，利息總額為63740.38元。本息合計163740.38元，等額本息還款方式為3。0年:貸款總額100000.00元，還款月數360個月，月還款561.53元，已付利息總額102151.09元，本息總額202151.09元。
商業貸款的利率是多少？
商業貸款利率參考中國人民銀行基準利率，上限放開，下限管理。目前利率下限為同期貸款基準利率的0.9倍。
人民銀行貸款基準利率(商業貸款利率)
1.壹年以內(含壹年)的貸款利率為4.35%。
2.壹年至五年(含五年)的貸款利率為4.75%。
3.五年以上貸款利率為4.90%。
商業貸款又稱個人住房貸款，通常是城鎮居民購買普通住房自用的貸款，執行法定貸款利率。由於限購限貸，目前商業貸款利率至少上浮10%。