2.所購房屋總金額的30%以上作為首付款（首付比例按首套和二套的標準執行，壹般按首套房30%的首付比例計算）。
3、有穩定工作，能提供工作單位蓋章的收入證明和銀行近半年的流水（月收入是月供的兩倍以上）。
4.信用良好，連續三次逾期次數累計六次，銀行拒貸。
商業貸款轉為公積金貸款需要具備哪些條件？
1.近年來，公積金貸款的政策已經逐漸減少。每個城市對購房者的公積金貸款都有壹定的要求，尤其是商業貸款轉為公積金貸款時，必須符合當地公積金貸款的要求。由於每個城市的貸款要求不同，建議申請人可以到當地部門查詢具體要求。
2.商業貸款都是銀行發放的。如果妳想將商業貸款改為公積金貸款，發放商業貸款的銀行將收取較少的利息。如果妳決定將商業貸款改為公積金貸款，妳必須提前與銀行溝通並尋求他們的合作。
3.如果申請人想將商業貸款轉換為公積金貸款，前提是申請人已取得房屋的產權證，並且申請人需要將房屋的產權證抵押。
4.除上述申請條件外，申請人還必須出具本人收入證明和繳納公積金證明。在所有相關程序和文件準備就緒後，他可以向當地相關部門提交申請。能否通過取決於當地的審核。
商業貸款買房的流程是怎樣的？
1，處理面試
實際上，面簽的過程是收集買賣雙方辦理貸款所需的資料和備件的過程，也是簽訂貸款合同的過程。簽訂貸款合同時，要註意明確填寫貸款金額、貸款期限、還款方式和貼現利率。根據經辦人的不同情況，所需備件也不同，但通常使用的文件是身份證、戶口本、房產證、結婚證、銀行流水和網上合同簽署。其他備件根據銀行的要求和自身情況準備。
2.向銀行提交評估報告
在面簽時提供給銀行的網簽合同中，有壹欄是網簽價格，房屋評估價格涉及過戶稅費。壹般評估事務所會根據網簽價格和房屋實際情況給出最終貸款評估價格，評估價格不得超過房屋實際成交價。鑒定報告由銀行認可的鑒定事務所出具，有的需要實地查看房屋，有的需要房屋的真實照片進行鑒定。
3.銀行批準
銀行會審查買賣雙方提供的文件的真實性，有些銀行還會核實買家提供的銀行流水是否真實。銀行會根據各自的貸款額度進行控制。如果銀行的貸款額度很小，批準起來就會相對困難。相對而言，每年上半年的貸款審批速度要快於下半年。
4.批準合格貸款
貸款審批通過後，銀行會給出通知，2個工作日後即可辦理轉賬。
5.轉賬後放款
過戶後5-10個工作日內即可取得房產證等他項權證，銀行會在取得證書的當天收走他項權證，5-10個工作日內即可放款。貸款發放後約壹個月，買方前往辦理貸款的銀行取回抵押合同，並根據合同中的還款計劃按時還款。