申請提前還款和打印還款清單→做贖樓委托公證→→銀行審批貸款→銀行出承諾函→擔保公司出保函→銀行發放贖樓貸款給擔保公司→擔保公司還款贖樓→取原不動產權證→註銷抵押;
2、現金贖樓流程：
申請提前還款和打印還款清單→做贖樓委托公證→→銀行審批貸款→銀行出承諾函→擔保公司審批→還款贖樓→取原不動產權證→註銷抵押。
贖樓需要哪些資料
1、賣方：身份證、戶口本，已婚者需要提供結婚證、配偶身份證、夫妻雙方的征信，離婚的則需提供離婚證、離婚協議、房產證、原抵押貸款合同、還款清單、提前申請還款憑證、供樓卡、收款賬戶。
2、買方：身份證、非深戶提供規定5年的社保清單。
3、此外，還需要貸款承諾函、劃款委托書、買賣合同、定金收據、資金監管協議、首期款轉賬憑證。
贖樓大概多久
贖樓有可能各個銀行的政策不同而有變化，壹般是買賣雙方約定壹個合同簽訂日期;壹般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管;賣方、買房和中介公司三方***同見證還清房東未付清的銀行貸款。
7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定壹個房產進交易中心的時間;進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
贖樓大概多久
贖樓有可能各個銀行的政策不同而有變化，壹般是買賣雙方約定壹個合同簽訂日期;壹般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管;賣方、買房和中介公司三方***同見證還清房東未付清的銀行貸款。
7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定壹個房產進交易中心的時間;進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
贖樓費用壹般是誰出
贖樓的費用是由賣方出的。同時贖樓是指付清賣方該物業的抵押貸款本息並註銷抵押登記，將壹手證贖出。壹手證贖出且抵押登記被註銷，視為贖樓完成。
1、如果賣家本身還有其他債務，並被債權人起訴至法院，那麽在房產被贖回當即，可能會遭到法院查封凍結該房產。往往賣家會向買家或中介等第三方刻意隱瞞，造成多方損失。
2、買方為賣方贖回樓之後，法律上產權在過戶前仍屬於賣家。如果此時賣方“壹房二賣”將房子又出售給其他人，很可能會導致買方遭受損失。
3、如果賣家在贖樓後發現近期樓價大漲，可能會以各種借口推延過戶，並將房子轉賣給出價更高的人，待收到錢後退款給當初的買家，給買家造成更大的損失。
4、買家支付給賣家首付款或部分樓款用於贖樓，如果賣家挪用，並未拿去贖樓，且當中沒有約定清楚履約時間，即便鬧到了法院，法院也只能按照借款糾紛來判決當事方還錢。因為法院很難確定業主是否真心贖樓賣房，這存在壹個履行期限的問題。