商業貸款買房的基本條件
1.借款人有正常的工作和收入，信譽突出，具備償還貸款本息的條件；
2.所購住宅位於鄉鎮(含市區、縣城、大集鎮)，原則上為借款人現居住地或工作、經營地；
3.已與開發商簽訂產品房屋買賣合同，根據個人信用狀況，已支付銀行規則首付份額，低至30%以上；
4.貸款額度根據借款人的信用狀況、工作、受教育程度、還款條件、所購住宅的變現條件等確定。
5.同意先辦理預購產品房屋的典當登記，並承諾在所購住宅竣工並取得房產證後，將所購住宅作為貸款典當並從頭辦理典當登記手續；
商業貸款購買信息
1.3 .申領人及其愛人的身份證、戶口簿原件及復印件(申領人及其愛人不屬於同壹戶籍的，應附婚姻聯系證明)；
2.購房人與開發商簽訂的產品住房買賣合同；
3.1房價款30%及以上的預付款收據原件及復印件；
4.購房人收入證明(銀行提供，放在售樓處)；
5.借款人為法人的，應攜帶有用的企業法人營業執照或工作法人執照、法定代表人身份證明、財務報表、信用卡。如果是股份制企業，還需要提供公司的技能規定和董事會批準典當的證明；
6.開發商收款賬號為1份。
用商業貸款買房的過程
1.開發商向貸款銀行提出抵押貸款合作意向；
2.貸款銀行對開發商的開發項目、施工資質、信用等級、個人品行、企業社會商譽、技術狀況、經營狀況、財務狀況等進行查詢，與符合條件的開發商簽訂抵押貸款合作協議；
3.購房人與開發商簽訂產品房屋買賣合同，並按合同要求支付所需首付款；
4.自自願交款之日起七日內，購房人提供符合按揭銀行要求的材料，直接向開發商合作銀行請求按揭貸款。具體包括:產品房屋買賣合同(已登記備案)、購房首付款收據、身份證、結婚證、收入證明以及銀行認為需要的其他材料；
5.貸款銀行對購房人的身份、手續等各方面進行查詢和核對，與符合根本條件的購房人(包括購房人的愛人)辦理前期手續，包括借款申請、共同還款聲明、承諾、言語記錄、借款合同、債務收據等。詳細地說；然後購房人在貸款銀行開立存款賬戶或銀行卡，銀行上報上級銀行審批；
6.申請批準的期限壹般在7天之內。對於逾期的，市場部會及時與銀行對接，了解情況，處理問題，積極幫助購房者完成貸款，並及時與房貸銀行簽訂階段性擔保手續；
7.問題客戶的處理:
(1)請求階段購房人因自身原因要求取消抵押貸款的，購房人應在取消之日起20日內壹次性付清余款；
(2)銀行最終批準的貸款金額未達到總抵押金額時，購房人應在銀行批準之日起10日內補足余額；
(3)買受人因自身信譽、身份、還款條件等原因導致按揭貸款未獲批準的，出賣人不予退房。根據實際情況，貸款銀行單獨提出要求仍未達成壹致的，可以根據購買人的要求變更購買人，將合同購買人變更為與購買人家庭、親屬有聯系的關系人。市場部應及時要求公布產品房屋買賣合同，並簽訂另壹份合同。購房人拒絕變更合同的，應當在銀行按揭貸款未獲批準之日起30日內付清房款，違約按照本合同相關規則執行；
(4)對於長期未向貸款銀行要求抵押貸款的客戶，賣方應建立催款機制，對電話進行錄音登記，三次(15天內)仍未辦理的，按合同規定收取違約金；
8.貸款銀行同意買方貸款後，公司將開具收據，並憑收據向買方開具發票；
9.今後借款人只需在每月(每季度)20日前在存款賬戶或銀行卡中留足還款金額，貸款銀行會主動從借款人賬戶中扣收，到期全額結清；
10.貸款歸還後，貸款銀行公布典當物，歸還給客戶。
以上小編告訴妳商業貸款買房的流程是怎樣的。大家壹定要按照商業貸款買房的流程來辦理。