1.查詢買房資格。
購房者在買房之前，首先要了解自己是否符合當地的買房條件，尤其是想在這些大城市買房的朋友。如果他們沒有當地的購房資格，就不能申請貸款買房。
2.估算購買資金。
貸款買房不僅僅是準備首付。購房者在辦理貸款買房手續前，要預估好手中的資金，提前做好購房預算。
3.看房選房。
購房者選房要遵循壹個原則，就是適合自己的才是最好的。在選房時，他們要根據自己的生活和工作範圍來確定位置，註意戶型、樓層、環境等各種問題。
4.交首付，簽合同。
雖然大部分購房者選房後都會交定金，但是定金是自願交的，購房者可以選擇不交。購房者選好房子後，就是交首付和簽合同的時候了。
5.辦理抵押手續。
購房合同簽訂後，購房者可以帶著事先準備好的資料去銀行辦理按揭手續。抵押貸款壹般有兩種:公積金貸款和商業貸款。
6.房屋交接。
買拍賣行的話，壹般要等壹兩年才能接。如果買的是現房，壹般用不了多久就可以交房了。
貸款買房應註意的事項
商業貸款壹手房最低首付比例為30%，二手房首付與壹手房相同，但壹手房支付總房價的30%，二手房支付貸款評估值的30%。公積金貸款首付比例:建築面積90平方米(含90平方米)以上的首套房首付比例不低於20%，建築面積90平方米以上的首套房首付比例不低於30%。
按照最新的房貸規定，首套房通常需要準備30%的首付，二套房至少需要準備40%。另外，考慮到利率，貸款買房的人要多準備壹些資金，最好保證自己的月收入是月供的兩倍以上，這樣有助於提高房貸通過率。
現在銀行貸款買房主要有兩種方式，等額本息和平均資本。雖然平均資本利息少，但是月供高，壓力比較大。等額本息的總利息會高壹些，但是每月還款壓力小。可以綜合考慮自身情況選擇合適的還款方式。
商業貸款買房的流程？
1.填寫申請材料:1、個人住房貸款申請表2、個人住房貸款借款合同3、貸款房屋所有權證保管合同4、授權委托書5、承諾書6、談話記錄。
2.提交申請材料:1、申請人及配偶的身份證、戶口本、暫住證、結婚證、學歷證等相關證明。2.購房協議原件。申請人家庭收入及相關資產證明，包括工資表、個人所得稅稅單、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。
第三步:銀行審計。銀行根據貸款人提供的資料，對貸款人的資信、貸款金額和貸款期限進行審查。
第四步:簽訂貸款相關合同。商業貸款購房流程:簽訂三方合同→申請銀行貸款→銀行出具貸款協議→房管局提交文件、查稅、繳稅、過戶→出具新證→房產抵押→貸款抵押、交樓→水、電、氣、數字電視過戶→交易完成！妳需要先了解房產在哪家銀行辦理按揭貸款業務。銷售辦公室的代表只收集貸款信息。貸款資料準備好後，銀行會審批。因為現在貸款規模緊張，所以要看銀行的額度。審批時間無法確定，最快1周，最長不限。辦理貸款流程後，開發商憑貸款協議、商品房購房合同、抵押合同到房管局登記。去房子壹般要壹周左右。
妳需要準備的資料大概是，不同銀行略有不同:
1.借款人身份證原件及復印件；
2.借款人的結婚證，單身者需提供單身證明原件及復印件；
3.借款人收入證明原件；
4.銀行需要準備的其他資料。如果妳買的是新建商品房，開發商會幫妳辦理按揭手續。除了提供抵押人的身份證、戶口本(第壹頁個人頁)，已婚的提供結婚證，未婚的提供民政局單身證明。以及收入證明，比如跑工資的納稅證明(金額是月供的2.2倍)，要看妳所在的城市現在是否有限購令，是否達到了買房的標準，其他需要準備的材料。可以自己查看相關限購令詳情。
以上內容僅供參考，希望能幫到妳。感謝您對看房網的支持。祝您購買愉快！
買新房的商業貸款流程是怎樣的？
新房流程:首付-簽訂商品房買賣合同-去銀行申請貸款並簽訂貸款協議文件-開發商向銀行出具擔保合同-銀行審批貸款-房款給開發商-購房者按月支付房貸-銀行辦理抵押登記。商業貸款是用於補充工商企業流動資金的貸款，通常是短期貸款，壹般為9個月，最多不超過1年，但也有少數中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要部分，壹般占貸款總額的三分之壹以上。借款人采用等額還款方式還款。對於未償還的貸款本金，借款人可以壹次性償還，提前還款當期仍收取利息。不會收取任何罰款。
1.提交貸款信息。壹般來說，開發商會有壹家或多家指定的合作貸款銀行，購房者可以選擇其中壹家辦理住房貸款。帶上所需材料，交給銀行工作人員；貸款資格審查，銀行對貸款人的貸款資格進行審查，包括個人信息的真實性、年齡、個人信用記錄、收入等。其中，在申請人的年齡方面，很多65歲以上的銀行不再接受貸款申請。
2.在個人征信記錄中，逾期三至六次銀行拒貸，個人在杭州有兩套以上銀行拒貸。收入需要達到申請貸款月供的兩倍，要求覆蓋個人名下所有負債，包括車貸。壹般銀行會要求申請人提供過去半年的銀行流水明細來證明自己的收入能力。銀行收到貸款申請人的材料後，會對貸款申請人進行審核。壹般商業貸款需要7-10個工作日(具體審核時間以各家銀行為準)。
3.簽訂貸款合同。銀行審核通過後，會和申請人簽訂正式的貸款合同。實踐中，申請人在提交材料時會簽署借款合同，但銀行只有在審批通過後才會在合同上蓋章；貸款發放:銀行完成貸款流程後，直接向開發商發放貸款，申請人需要每月向銀行還款。需要註意的是，如果申請人購買的是期房，銀行會在期房封頂後才發放貸款。