商業貸款的還款方式主要有等額本金還款和等額本息還款兩種，大部分貸款機構都有提供。
另外，貸款機構會根據自己的政策增加壹些還款方式，但每個貸款機構都不壹樣。比如，除了主要還款方式外，工行還提供商業貸款的還款方式，如每周還本付息、“自由還款”、“入住還款”等。
商業貸款是用於補充工商企業流動資金的貸款。壹般都是短期貸款，壹般9個月，最多不超過壹年，但也有少數中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要部分，壹般占貸款總額的三分之壹以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是經中國人民銀行批準的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供貸款，執行法定貸款利率。北京很多商業銀行都有這項業務，比如建行、農行。申請貸款的程序基本相同。
商業貸款指統計期末住房產權擔保機構擔保余額中商業貸款的比例。
應用條件:
具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民和具有北京市居住權的外埠居民、海外及外籍公民申請貸款時，必須符合以下條件:
1.有合法居留身份；
2.有穩定的職業和收入；
3.有按期償還貸款本息的能力；
4.有貸款銀行認可的資產可供抵押或質押，或(和)有符合規定條件的擔保人為其擔保；
5.有購買住房的合同或協議；
6.申請貸款時，在建行有不低於購房所需資金30%的存款。購房預付款已支付給售房單位的，需交款收據原件及復印件；
7.貸款銀行規定的其他條件。
所需材料:
借款人到中國建設銀行的代理機構或與中國建設銀行簽訂“合作協議”的開發商處填寫1.1的申請表。個人住房貸款，並提供以下材料:
2.本人戶口簿、身份證或其他有效居住證明；
3.職業和收入證明；
4.采購合同或意向書等相關證明材料；
5.首付占房價30%的證明；
6.中國建設銀行代理機構要求的其他材料。
中行個人商業貸款如何還款？
中國銀行個人商業貸款扣款方式:
貸款還款方式主要有“月均還本付息”、“月均還本”、“到期壹次性還款”等。借款人可與貸款人協商選擇還款方式。個人貸款自動扣款方式是壹天兩次。系統會在還款日上午貸款賬戶業務開始前自動扣款壹次，當天業務結束後進行第二次自動扣款(正常情況下，每晚18開始自動扣款，建議您提前存入足夠的資金以免逾期)，按照“能扣多少扣多少”的原則償還貸款賬戶欠款(如遇周六、周日、法定節假日照常扣款，不會延期。如約定還款日為31等。，其他沒有此日期的特殊月份將在該月的最後壹天扣除。具體情況請詳細咨詢貸款辦理網點。
以上內容供大家參考。請參考實際業務規定。
商業貸款及還款計算公式
還款方式有兩種，利息和本金分別計算。
(壹)等額本息還款法:
等額本息是指每月還款額相同，等額本金是指貸款期間每月付給銀行的本金相同。因為利息是逐月遞減的，所以每月還款額會越來越少。
1.月還款額=[貸款本金×月利率×(1利率)×還款月數]=[(1利率)×還款月數]
2.每月應付利息=貸款本金×月利率× [(1利率)×還款月數-(1利率)×(還款月序號-1)])÷[(1利率)×還款月數-65438。
3.每月償還本金=貸款本金×月利率×(1利率)÷(還款月序號-1) ÷ [(1利率)還款月數-1]
4.總利息=還款月數×月還款額-貸款本金
(2)平均資本償還法:
1.月供=(貸款本金÷還款月數)(貸款本金-已還本金累計額)×月利率。
2.每月應還本金=貸款本金÷還款月數。
3.每月應付利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-累計償還本金金額)×月利率。
4.遞減月供=每月應付本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率。
5.總利息= [(貸款總額÷還款月數÷貸款總額×月利率)貸款總額÷還款月數×(65438+月利率)] ÷ 2
6.還款月數-貸款總額描述:月利率=年利率÷1215 4 = 15×15×15(15的四次方，即
擴展數據:
o在貸款期間，借款人以相同的每月還款額償還銀行貸款的本金和利息。
o借款人可選擇兩種方式:計算機自動扣款或貸款銀行聯網儲蓄所還款，按月償還貸款本息；
5.借款合同的變更或終止
o借款合同如需變更，須經貸款經辦銀行、借款人及有關各方協商同意，並依法簽訂變更合同。
o借款人死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力，其繼承人、監護人或受遺贈人繼續履行借款人簽訂的借款合同的，應簽訂新的借款合同並辦理相關手續。
o借款人按本合同約定償還全部貸款本息後，抵押物或質物歸還抵押人或出質人，借款合同終止。
中國農業銀行個人住房抵押貸款
是指借款人購買中國農業銀行指定的經濟適用住房，並以所購住房作為抵押物，向中國農業銀行申請貸款支付部分購房款，按月償還本息的消費貸款業務。貸款金額可達房價的70%，最長期限可達20年，利率固定壹年。