商業貸款房貸計算器怎麽算？
1、二套房貸款利率有稱第二套房貸款利率是2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1．1倍。根據二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於7．205％。
2、貸款利息計算的基本常識：
人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：日利率（0／000）＝年利率（％）360＝月利率（）30，月利率（）＝年利率（％）12。銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息＝累計計息積數日利率，其中累計計息積數＝每日余額合計數。
逐筆計息法按預先確定的計息公式利息＝本金利率貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年（月）的，計息公式為：利息＝本金年（月）數年（月）利率計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式為：利息＝本金年（月）數年（月）利率＋本金零頭天數日利率。
商業貸款如何辦理？
1、貸款所需資料：借款人的有效身份證、戶口簿，婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚），借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地），房產的產權證，擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。
2、流程：向銀行提出貸款申請，銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額，開立個人活期存款帳戶、簽定借款合同等，辦理房地產抵押登記事宜，銀行放款