二手房首付怎麽算
很多人為了縮短入住時間，往往會選擇購置二手房，提前居住進去。在價格上，也會比毛坯房更加實惠，由於壹套房子需要幾十萬，往往會貸款，購房者只需先交納首付款。那二手房首付怎麽算呢?接著就壹起來看看吧!
二手房首付款的計算，壹般是房屋總價減去貸款額，其中貸款額占房屋評估價的七成。也就是二手房買賣的時候，銀行工作人員需要上門對房屋進行評估，評估價格壹般是總房價的八成。以90萬的房屋為例，銀行評估價壹般是72萬，這邊需要註意的是房屋的新舊程度會直接影響評估價格。那麽貸款額為50.4萬，從而得出二手房首付為39.6萬。
其中如果買家選擇有商業貸款方式，購置的是首套房屋的話，首付款往往不低於房屋評估價的四分之壹，也就意味著貸款金額最高可到評估價的四分之三。若是名下第二套或是多套房產，首付款和貸款金額應各占房屋評估價的壹半。
若是采用職工公積金貸款，購置的首套房屋的話，首付款不能低於房屋評估價的五分之壹，那麽貸款金額最高可到評估價的五分之四。如果是第二套房屋，首付款至少需要支付房屋評估價的五分之二，那就意味著貸款金額最高到評估價的五分之三。如果名下已有兩套房屋，需要再購置房屋的話，是不能使用公積金貸款的。
由此可見，首付款和銀行出具的房屋評估價有著很大的關聯性，如果給出的評估價越高，則房屋貸款金額越高，那麽首付款越低，對買家更有利。如果房屋買賣是通過中介來完成的，在房屋首付款上，還需要算入中介費用。
希望以上回答，對您有所幫助。
二手房貸款首付
二手房的貸款首付比例並不是固定不變的，具體如下：
①如果是選擇商業貸款買房，並且是首次購買住宅房的話，那麽可以享受到商業貸款的最低首付比例，壹般是30%。
②如果是商業貸款買房，並且是購買的第2套住宅房，在辦理貸款的時候，首付的比例是50%。
③如果是商業貸款購買商業用房，那首付的最低比例是50%。
④如果是選擇公積金貸款購買自己的首套住宅房，那麽首付比例比較的低，只有20%。
⑤如果是公積金貸款購買自己的二套住宅房，首付的最低比例是40%。以上其實就是購買二手房的首付規則了，其實整體來看，貸款購買二手房和貸款購買新房的標準是壹樣的。在辦理貸款的時候，如果自己的資金允許，首付的比例自然是越高越好，因為這樣能夠節省更多的購房成本。
購買二手房首付多少
隨著新房房價的升高，二手房市場越發紅火，有的個別城市的二手房成交額甚至超過了新房，對於壹些想買二手房的朋友而言，第壹步就是考慮付首付的問題，那麽購買二手房首付多少呢？下面壹起來了解壹下吧。
購買二手房首付多少
1、購買二手房的貸款首付比例和新房其實是沒有區別的，壹般情況下，首套房應該支付的首付款比例是30%，二套房應該支付的首付款比例是從40到70%都有可能，因為各個地區執行不壹樣的比例。另外購買二手房的貸款比例，不是按照房屋成交價來計算的，而是按照房屋的評估價格來計算的，所以二手房評估價將會影響到房屋貸款的額度和稅費金額。
2、購買二手房並且向銀行申請商業貸款買房的時候，貸款銀行出於貸款安全的考慮，會對被銷售的二手房進行房屋評估。貸款銀行會根據房屋的面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特征因素等實際情況，計算出房屋適宜的市場參考價。
3、二手房的貸款額度和房屋評估價的高低有關。假如二手房的首付比例是30%，那麽買房人可以貸到的貸款額度就是房屋評估價的70%。所以房屋評估價越高，買房人可以從貸款銀行貸到的額度錢就越高。貸款額度和首付款的總和就是二手房的成交價，二手房的成交價格減去可以貸款的款額，就是二手房的首付款金額。所以說可以貸款的額度越大，二手房的凈首付款就越少。
4、壹般情況下，房屋評估價都低於成交價，評估價過高或者是過低都不好。房屋評估價過高的話，那麽房屋首付款就比較低，但是需要繳納的增值稅、契稅等金額就會變多，因為契稅、增值稅的繳納是根據房屋評估價為征收標準。而房屋評估價過低的話，那麽買房人需要要支付的首付款就越多。
以上是關於購買二手房首付多少的相關內容介紹，各位想要購買二手房的朋友可以詳細了解壹下，然後根據自己的實際情況準備好首付款資金然後再去購買二手房，希望以上介紹的內容可以幫助到大家。
二手房商貸首付是多少，影響因素有哪些？
二手房商貸首付受貸款額度影響，貸款額度由房屋的評估值決定。即首付=房屋成交價-房屋評估值×貸款比例。
壹、二手房商貸首付是多少？
2017年“3.17新政”對商業貸款的首付比例重新做了調整，即：普通住宅首套35%，二套60%；非普通住宅首套40%，二套80%。二手房商業貸款首付計算方法不同於新房，二手房商業貸款首付=成交價-房屋評估值×貸款比例，二手房可貸額度=房屋評估值×貸款比例。
註：二手房首付壹般高於實際所得值，因為二手房可貸額度壹般取整數。如根據公式計算得出可貸額度是659000元，則銀行批貸是650000。也就是說剩下的9000需要購房者加到首付裏面去。
二、二手房商貸首付受哪些因素影響？
二手房商貸首付受貸款額度和評估值兩個因素的影響。
1.受貸款額度影響
二手房商貸的貸款額度決定了首付的多少，貸款額度=房屋評估值×貸款比例。
註意：二手房的評估值是由貸款銀行認可的評估公司評估出來的，是根據房屋原購買價格、房屋現狀、周邊交易情況等因素綜合得出來的壹個價格，壹般為房屋市場價的80%到90%。?
2.受成交價影響
壹套二手房的成交價除了貸款的部分，剩下的就是首付了。這裏的成交價指的是房屋的實際成交價，也就是買家和賣家協商成功，最終交易的價格。
三、二手房商貸首付怎麽算？
根據上面的知識，我們來舉例看看二手房商業貸款首付究竟怎麽計算。
舉個例子
小劉是北京戶口，在北京豐臺有壹套房，正在還貸款。他想在西城再買壹套二手普通住宅，與賣家議定成交價500萬元，房屋評估值是450萬元，那麽首付是多少？
依據上面的知識，我們可以判定要買的房子屬於二套，且是普通住宅。
所以可以套用公式，首付=成交價-房屋評估值×40%。
先算貸款額度=房屋評估值×40%=450萬×40%=180萬，再算首付=成交價-貸款額度=500萬-180萬=320萬。?
二手房商貸首付受貸款額度和成交價影響，跟新房的區別是，新房的貸款成數是以成交價為基數，而二手房的貸款成數是以評估值為基數。
該內容只在北京適用
二手房貸款首付多少
由於房價的上漲，很多選擇房子的時候會從二手房出發，二手房相對來說會比新房省事壹些，而且它的首付款跟新房也是有壹些區別的。下面小編就來給大家介紹壹下二手房貸款首付多少。
2017年對於商業貸款的首付比例也做了壹個新的調整，它分為幾種，比如說像普通住宅首付就是按照35%來收取，如果妳是屬於二套房它的首付比例是按照60%;非普通住宅首套就是按照40%，二套房是按照80%。要知道二手房商業貸款首付計算方法跟新房是不同的，二手房商業貸款首付=成交價-房屋評估值x貸款比例，二手房可貸額度=房屋評估值x貸款比例。
1、貸款人所擁有的房產數
影響首付比例因素還是比較多，首先要看妳的二手房是第幾套房，要知道二手房的按揭貸款首套房和二套房還是有很大的區分的，這兩種首付都是不壹樣的。
2、當地的政策
同時還要根據當地的政策來定，這個也是會影響到二手房首付的比例，要知道每個地方它都是會有壹個不同的政策，政策壹般來說會對買賣二手房中的首付比例標準也是有壹定的涉及和規定，每個地方的政策相對來說就是會有壹些差異，所以說這個就是要根據當地的實際情況依法設定。
3、二手房的評估價
二手房的首付比例同時還會受到銀行的評估價的影響，壹般來說像二手房它可以貸款七成，並不是說壹百萬的房子，那麽妳在貸的時候就可以70萬，這個它是指銀行的“評估值”的七成。
這邊舉例說壹下：比如說妳的房子是100萬，那麽它的評估價為八十萬，那麽貸款人也就只能申請在五十六萬的貸款，說得再明白壹定就是妳要準備44萬的首付款。
總結：關於二手房貸款首付多少相關內容就介紹到這，要知道影響二手房首付款的因素還是比較多，所以在支付前壹定要了解實際情況才行，這樣才知道要準備多少錢的首付款。
二手房壹般最低首付多少
壹、個人購買二套以上住宅、個人購買首套住宅無論是壹手房還是二手房，最低首付比例30%。
1、個人購買二套以上住宅，選擇公積金貸款；
2，最低首付比例20%
3、選擇商業貸款最低首付比例40%，選擇商業貸款，最低首付款30%，選擇公積金貸款、個人購買首套住宅；
二、二手房的首付與首二套、普通住宅還是非普通住宅有關。商貸購買首套普通住宅首付需35%，首套非普通住宅首付需40%；二套普通住宅首付需60%，二套非普通住宅首付需80%。
擴展資料：
（1）個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。其中：期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產權證的房屋；現房是指工程竣工、驗收合格並取得房屋產權證的房屋。銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。
（2）個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡壹般不超過15年；貸款期限與房齡之和壹般不超過25年。
（3）個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發放的用於自有住房裝修的貸款。最高成數不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。
（4）個人家居消費貸款是指銀行向借款人發放的用於家居支出的貸款。最高成數不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。