湊首付款的天才方法是什麽
湊首付款的天才方法是找親朋好友借錢、轉賣貴重物品、抵押舊房子、將個人持有的理財產品變現、刷信用卡、申請信用貸款、合理利用公積金。
壹、找親朋好友借錢
如果父母經濟情況不錯，又有壹筆暫時不用的閑置資金的話，那麽可以考慮請求父母幫忙，或者找親戚朋友借錢湊首付。但大家要記住，借款不論數額大小，都壹定要打好借條。
二、轉賣貴重物品
如果家中有舊車、舊房或其他貴重物品，不妨變賣壹下。不過這種轉現的方式周期還是相對比較長的，如果真的需要用這種方式，就要先找好買家，再買新房才劃算。
三、抵押舊房子
如果家中有舊房子，但是短時間內找不到買家來購買，那麽可以將舊房拿去抵押。這種方式能獲得較大額度的貸款，但是要同時背負兩個貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會縮短。
四、將個人持有的理財產品變現
如果妳在平日裏買了壹些理財產品，比如基金、股票等，此時不妨將這些變現抵首付。雖然匆忙變現可能會損失壹部分收益，但在借不到錢的情況下，這也不失為壹種有效的辦法。
五、刷信用卡
如果首付款的缺口不大，而且短時間內可以湊齊的話，那麽可以刷信用卡支付首付，不過這種方式的利息成本較高。而且，最好使用額度高的信用卡，不要使用多張低額度信用卡，因為容易被銀行認為是套現。
六、申請信用貸款
如果妳的信用良好、還款能力也較強的話，那麽可以申請個人信用貸款來彌補首付款的不足。不過，用這種方式付首付買房後不光要還房貸，還要償還信用貸款，後期還款壓力會比較大。
七、合理利用公積金
公積金不僅可以用來貸款，還可以提取出來支付首付款。但支付首付款的條件是，購房者要先墊付首付款，然後拿著購房合同和發票提取公積金。簡單來說就是妳借錢付首付之後，就可以提取公積金還債了。
買房子首付怎麽算
1、買房子首付根據不同地方買房首付不壹樣，例如，在我們中國城市較發達，北京、上海、廣州、深圳、重慶等大城市不同於壹些直轄市，比例為壹般城市是第壹抵押貸款的第壹抵押貸款的20％－30％，第二套住房首付的比例為50％－70％，基準利率的1．1倍是執行率。
2、新房普通按揭利率、抵押和抵押期限須經銀行批準；（買房子首付壹般來說，第壹套住房貸款，不低於30％是普通住房首付，執行基準利率；第二套按揭首付不低於60％，實施基準利率上調10％；三個套房不允許進入）