優點:限制條件少，還款形式多樣。商業貸款對貸款人是否繳納住房公積金沒有限制。只要首付達到銀行要求的比例，且信用額度良好，申請手續相對簡單。缺點:貸款利率高。商業貸款的缺點在於利率高。由於商業貸款利率高，產生的房貸利息也在幾類房貸中排名第壹。
二、商業銀行貸款理論的優缺點
隨著超前消費的逐漸盛行，越來越多的人想加入貸款隊伍，過上先享受後付款的幸福生活。但是對於不太了解貸款的新手來說，不知道如何申請銀行貸款。銀行都有信貸部門，就像企業中的市場部，是銀行獲取利潤的關鍵部門，負責吸收大額存款，審批信貸，接受貸款。目前，個人貸款也是商業銀行信貸部門的重要業務。
銀行貸款的利弊:從商業銀行獲得貸款是最可靠和可用的貸款方式之壹。該行資金實力雄厚，信譽良好，網點眾多，結算方式方便快捷，是其他機構無法比擬的。同時，銀行合理的理財建議對自身經營有指導和幫助的作用。但是銀行的門檻不低，獲得貸款的程序相對較多。整個融資過程需要等待壹段時間。
恒星葉巍建議:“借與還容易，再借不難”。積累良好的信用記錄和獲得銀行貸款更容易。另外，多跟銀行打交道，多了解銀行的業務產品和操作流程，在需要融資的時候可以事半功倍。商業銀行不同貸款產品的招標流程存在壹定差異，但基本相同:
首先，申請貸款。您需要直接向主辦銀行或其他銀行的代理機構申請。申請過程中，妳填寫貸款申請表，提供自己和擔保人的基本信息，以及根據銀行要求需要出示的相關證件，如身份證、房產證、收入證明等。
然後，銀行會根據妳的申請評估妳的信用等級。其中，參考因素有:經濟實力、資本結構、個人在銀行的信用記錄等。評估之後，銀行還會對妳進行初步的貸款調查，核實抵押物和擔保人，確定貸款的風險。然後，就可以等待貸款審批了。銀行通知妳合格後，需要和妳簽訂貸款合同。簽訂借款合同時，需要填寫約定的貸款種類、貸款利率、用途、金額、貸款期限、還款方式、借貸雙方的權利義務、違約責任以及雙方認為需要約定的其他事項。
最後，妳就等著貸款發放吧。需要註意的是，不按合同約定使用款項的，要支付違約金。
日前，招商銀行推出了壹項針對個人貸款的貸款業務，即“有貸必還”。它最大的特點就是客戶可以在銀行給的信用期內快速借到錢，快速還錢。招行相關負責人表示，申請“隨借隨還”，客戶首先要在該行完成個人商品房按揭貸款。銀行會對抵押房產進行評估，並根據評估值給予客戶最高30%的授信額度，“最高654.38+0萬元。”當妳拿到這個貸款額度，需要隨時借款，可以通過網銀或者電話銀行直接支取。妳不再需要每次貸款都向銀行提交申請以獲得批準。招行負責人表示，借款最長期限為五年，到期可以續貸，有閑錢隨時還。考慮到有個人住房作為抵押貸款，客戶向銀行申請貸款時，銀行會按照相應期限的貸款基準利率執行。
三、商業銀行貸款理論的優缺點
隨著超前消費逐漸進入貸款隊伍，懂得先享受後支付的新手想。銀行都有信貸部門，就像企業中的市場部，是銀行獲取利潤的關鍵部門，專門負責信貸和接受貸款。目前，個人貸款也是商業銀行信貸部門的重要業務。
銀行貸款是各種貸款方式中最靠譜的，資金實力厚實，信譽好，網點眾多，結算方式方便快捷，但來源於銀行的合理理財建議，自身操作門檻較高，獲得貸款的程序相對較多，整個融資過程需要更多。
恒星葉巍建議:“借貸和償還、記錄和獲得銀行貸款更容易。另外，多跟銀行打交道，多了解銀行的業務產品和操作流程，在需要融資的時候可以事半功倍。商業銀行不同貸款產品的招標流程存在壹定差異，但基本相同:
首先，申請貸款。妳需要直接向主要機構申請。申請過程中，妳填寫貸款申請表，提供妳和擔保人的基本證件，如身份證、房產證、收入證明等。
然後，銀行根據妳的申請，了解妳的情況:經濟實力、資本結構、個人在銀行的信用記錄等。評估之後，銀行還會對妳進行初步的貸款調查，核實抵押物和擔保人，確定貸款的風險。然後，就可以等待貸款審批了。銀行通知妳合格後，需要和妳簽訂貸款合同。簽訂借款合同時，需要填寫約定的貸款種類、貸款利率、用途、金額、貸款期限、還款方式、借貸雙方的權利義務、違約責任以及雙方認為需要約定的其他事項。
最後，妳就等著貸款發放吧。需要支付約定款項的，應當支付違約金。
日常個貸業務最大的特點是，客戶可以告訴銀行給的授信提供者銀行相關負責人，申請“借隨貸還”，客戶必須先完成個人營業用房在銀行的抵押房產進行評估，根據評估值給予客戶最高30%的授信額度，“最高654.38+0萬元。”當妳拿到這筆貸款授信後，妳需要隨時從銀行或電話銀行提取。再也沒有必要每次貸款都要向銀行提交申請以獲得批準。招行負責人以後可以續聘，有閑錢隨時還。考慮到向銀行申請貸款時，銀行會按照相應期限的貸款基準利率執行。
4.商業銀行貸款理論的利弊？
優勢:
1，該理論強調資金的使用受制於資金來源的性質和結構。這壹原則已成為商業銀行運用資金的基本準則；
2.該理論強調銀行應保持較高的資金流動性，以保證商業銀行的安全運營，為銀行降低操作風險提供了理論依據。
缺點:1。這種理論未能認識到活期存款余額是相對穩定的，這使得銀行資產過於集中於盈利能力較差的短期自付貸款。盡管活期存款流動性很強，但按照“連續短換長”的原則，活期存款的存取款之間總會有壹個相對穩定的平衡。這部分資金可用於發放長期貸款，不影響其流動性；2.這種理論忽略了貸款需求的多樣性。商業貸款理論不主張發放房地產貸款、消費貸款、長期設備貸款和農業貸款，限制了商業銀行自身業務的發展和盈利能力的提高；
3.這個理論忽略了貸款償還的外部條件。貸款的償還受外部市場條件的影響。在經濟蕭條時期，很難自動還清，所以短期自償貸款的自償能力是相對的，而不是絕對的。