房子有貸款怎麽賣出去
房子有貸款的賣出方式如下：
1、轉按揭。轉按揭是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款；
2、用買方的首付款繳清剩余貸款，二手房交易中，如果賣方出售有貸款的房屋，多選擇這種方式還清貸款。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買方會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下壹步交易。
法律依據：《中華人民***和國民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
正在按揭的房子怎麽賣
有貸款的房子買賣流程如下：
1、可以申請提前還款，償還剩余貸款後再出售。業主可以向貸款銀行咨詢，申請提前還款，買房，直到貸款償還完畢後，才能辦理房產買賣以及房屋更名。
2、購買者保留尾款支持房主提前償還貸款。除房屋所有人自行還清抵押外，還可以找到能夠支付全款的買家，在買賣時留下尾款，待房主用預先支付的錢還清貸款後，再辦理變更過戶的方式。
3、轉讓抵押在找到願意出錢的人的情況下，妳也可以通過銀行的轉按揭來完成籌款賣房的願望。現在有些銀行支持轉按揭業務，有些則不支持。
個人房子出售的註意事項。
1、建議妳到當地的房產中介機構進行登記，慣例都是免費登記的，登記時並留下妳的聯系電話等，剩下的基本上是房產中介機構幫助妳聯系買家，有人要看房子時，中介機構會聯系妳的，成功以後的相關過戶手續也基本上由中介機構代辦，或者中介機構帶領妳們買賣雙方壹起辦理，最後中介機構按成交額壹定比例賺取傭金。
2、妳可以在當地的購物網上發布出售房子的信息。
3、也可以在有關購物信息的宣傳資料，如有的地方《消費快車廣告》、《郵政廣告商函》等。
4、如果選擇到處張貼小廣告，種做法就比較不文明了，它可能也是壹種發布出售房子消息的途徑，但不可取。
房子還有貸款怎麽賣房子?
貸款房子賣房的流程：
1、用買家的全款或首付款還清貸款。
在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買家的付款還清剩余貸款。
如果買家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請提前還款，將房子解除抵押。
2、房貸轉按揭（將貸款轉移到買家身上）。
如果買家也需要貸款，可以辦理“轉按揭”，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
擴展資料：
辦理“轉按揭”方法：
個人住房轉按貸款壹般是發生在同壹銀行之間，其中，中國工行北京市分行“轉按揭”操作具體程序為：
首先是銀行將重新審核“按揭房”的合法性，並按照新買主的收入情況，重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力，並確定新買主的貸款金額、期限和利率。
其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。
第三，新買主經審核合格後，如果轉讓的房屋產權證還沒有辦理，那麽新買主可與開發商簽訂新的購房合同；如果房屋產權證已經辦理，那麽新舊買主可直接簽訂購房合同。
第四，如果新買主用新購置的房產作抵押，則須重新為抵押物辦理保險。
第五，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續，發放貸款。同時，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續。