這個問題主要看妳買它是為了什麽。就是等房子拆了變富。或者買了自己的生活。還是投資。個人建議最好不要買壹環內的老小區。目前等待拆爆的可能性很小。城市規劃都是向東的。南附。12年，成都的壹個朋友花30萬買了壹套壹環父親小區的樓梯房。我說，妳花30萬買這個老房子幹嘛？她說:等幾年破了錢再盈利。而是要；2020年，壹環上的父親小區沒有拆遷，但是老房子基本都裝修好了，臨街的基本都裝修好了，而小區裏的房子基本都壹樣。社區的變化環境會為妳整改。10年未見的拆遷。我還住在這個老房子裏，整天爬上爬下，累死了。年紀大了，上樓下樓都難。所以建議不要買電梯間。
看哪裏，有拆遷機會就賺。如果是裝修的話，買就行了，也習慣高層建築了。受不了就不要。
“住房市場”是壹項政策。不管值不值得，都要封殺政策。其他都是扯淡。
非常值得購買。這類資產是非成都戶籍的四川人在成都唯壹最好的投資。
外地人要想在成都獲得房產並居住，只有兩種房子:新房和舊房。對於成都出生的人來說，購買舊房顯然是為了壹步壹步的配置資產，特定的購買目的(比如孫子的入學，便宜的醫療)和對舊房改造的期待。
不管是不是成都本地人，成都的房地產供給都是伴隨著成都的特大城市化進程而提供的。只要成都還能成為“來了就不想走”的城市，非成都人進入成都，成為“新成都人”就是壹個目標。繼續做大做強既是四川和成都的使命，也是經濟規律和人口流動規律下的最大動力。可以想象，未來成都將繼續吸納人口，擴大城市建成區面積，逐步形成西部最大、最先進的特大城市。
從近幾年全國主要城市和特大城市自有住房率統計來看，成都已經超過全國85%，達到92%。但是，成都的房屋空置率也比較高。從這兩個指標可以看出，成都人壹定程度上做到了“壹戶兩室”，也就是說，成都人買的房產比較多。
四川是壹個各市、州、市差異很大的省份。市州各地的人都有很高的進入成都，成為成都人的願望。從16開始，19加速，21企穩，主城區房價逐年上漲。同時必須強調的是，限購是從16開始的。限購和房價同步進行。壹邊控制人口流入，壹邊推高房價，哪怕這五年是成都住房投資高速增長期。
從成都的政策來看，不炒房是絕對的紅線，主要政策是改善住房條件，以調控為目的，逐步實現房價的穩定增長。新建住宅小區設計指標最大的變化是將住宅容積率從4.0降到最高2.5。由此帶來的顯著變化是減少住宅小區的居住人數以應對新增人口的減少，增加公寓面積以提高住房質量和居住環境。
但是，我們必須看到，任何城市的成長都是有限度的。即使是成都這樣有“吸血”罵名的城市，也還是有增長極限的。事實上，根據城市規劃，我們可以看到這個限制。隨著這個城市建成區的穩定，必然要提高質量和數量。成都的城市吸引力不僅在於西部地區的經濟活力，還在於每個節假日高峰期來成都的遊客數量和旅遊目的。以旅遊業為核心的第三產業壹定是成都最重要的支柱產業之壹。這時，主要位於中心和核心區的破舊小房地產將是壹個極好的投資項目。
成都的老小分布主要在以成都物理中心為中心逐漸擴展的範圍內。30年來，老的少的出現，隨著成都新城的擴張，中心城區被掏空。在這些房產中，有大量出現在市場上的省直部門、國企等事業單位職工的分房和產權房。未來成都高品質的人居環境，離不開對老小的改造和保護。
目前，成都仍處於擴張期。壹旦到了臨界點，以改善人居環境為重點的城市建設高潮就會隨之而來，為發展經濟而出臺的政策也會對小地產的騰飛有很大的幫助。目前成都的老小還處於低值。可想而知，在成都房地產限購政策的取消中，老的少的才是實現財富自由的唯壹絕佳途徑。
有可能拆就買吧，還是學區房，沒有就算了。