165438+10月21日，河南省商丘住房公積金管理委員會(以下簡稱“商丘公積金管委會”)發布《關於修改商丘住房公積金個人住房貸款管理辦法的通知》(以下簡稱《貸款管理辦法》)。
修訂後的辦法明確了貸款對象。第二章第七條規定:“具有完全民事行為能力的住房公積金繳存人(含靈活就業人員和異地繳存人，以下簡稱繳存人)，在我市行政區域內購買、建造、翻建、大修首套自住住房或第二套改善型普通自住住房資金不足時，可向中心申請住房公積金貸款。”商丘公積金管委會表示，隨著住房公積金繳存範圍的擴大，住房公積金繳存對象已不僅限於職工，靈活就業人員繳存住房公積金已成為我市的常態，因此貸款對象由符合條件的“繳存職工”改為“繳存人”。
新的《貸款管理辦法》明確界定了貸款申請人和同壹申請人。第二章第九條規定:“住房公積金貸款申請人是申請貸款的住房公積金繳存人，同壹申請人是指申請同壹貸款的貸款申請人的配偶。”
同時，商丘還調整了申請住房公積金貸款的年齡要求。新《貸款管理辦法》第二章第十條第(五)項規定:“具有完全民事行為能力，未達到國家法定退休年齡”。根據《中華人民共和國民法》第十八條規定:“十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。”
商丘市解釋，符合條件的16周歲以上未成年人視為完全民事行為能力人，有資格申請住房公積金貸款。同時，還規定了達到國家法定退休年齡申請住房公積金貸款的問題，即無論是否在法定退休年齡繳存住房公積金，都不能作為貸款申請人(主借款人)申請住房公積金貸款，避免了超齡申請住房公積金貸款的矛盾和問題。
新《貸款管理辦法》第三章第十四條第壹款規定:“貸款到期日不超過借款人法定退休年齡後5年”。即在申請貸款時，可貸期限是根據貸款申請人(主借款人)的年齡計算的，與申請人的年齡無關。與申請人* * *達到法定退休年齡但住房公積金賬戶正常的，按照商丘市上年度職工最低收入標準確定繳存基數。符合縣處級以上女幹部、副高級職稱女幹部延遲退休條件的，按規定辦理。
修改後的文件中，增加了不發放貸款的條件。新《貸款管理辦法》第二章第十壹條第(壹)項規定“離婚壹年內，貸款申請人與原配偶之間買賣住房”，是根據貸款業務辦理過程中發現的問題，為避免虛假交易，對獲得住房公積金貸款的新規定。
《貸款管理辦法》第二章第十壹條第(二)項規定:“所購房屋產權歸非申請人配偶或未成年子女的人所有”。該條款基於辦理貸款業務過程中發現的問題，旨在解決借款人家庭的住房困難。後來由於產權劃分不清，各方權利無法得到保障。
《貸款管理辦法》第二章第十壹條第(六)項規定:“五年內騙取提取住房公積金並發放貸款的”。
商丘還針對不同購房情況調整了最高貸款比例。根據新的貸款管理辦法第三章第十三條第(二)項:“購買首套商品住房或者建造、翻建、大修首套自住住房的，貸款金額不得超過住房總價款的80%”，對之前的“現有住房有抵押擔保的，貸款金額不得超過抵押物價值的70%”進行了相應修改，即購買除二手房以外的首套自住住房。
《貸款管理辦法》第三章第十三條第(三)項規定:“購買第二套自住住房或者二手住房的，貸款金額不得大於住房總價款的70%”。
商丘住房貸款流程
商丘貸款流程:
1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款、尾款金額；
2.購房人及配偶向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；
3.銀行審查並批準貸款申請；
4.買方與銀行簽訂貸款和擔保合同；
5.出賣人將房屋產權轉讓給買受人，出賣人從買受人處取得首付款；
6、購買人與銀行辦理房地產抵押登記(或由其他自然人、法人為購買人提供階段性擔保)；
7.銀行向賣方的賬戶發放貸款；
8.買賣雙方結算房款，賣方從買方處獲得尾款；
9.購房人接管房屋，按月還款(分期擔保的情況下，購房人與銀行重新辦理房屋抵押登記)。
房屋抵押是指貸款人以自有或第三方財產作為抵押。並以穩定的收益分期向銀行償還本息，在還清本息前以其產權證向銀行作抵押。如果購房者不能按期限償還本息，銀行可以賣房抵欠款。
商丘房貸利率是多少？
現在房價越來越高，買房對於很多家庭來說還是很大的壓力。所以大部分人會考慮貸款買房。買房首先要了解房子的價格，然後結合自己的經濟能力選擇合適的貸款額度。辦理貸款時，還可以了解壹下房貸利率。那麽商丘的房貸利率是多少呢？接下來，讓我們和邊肖壹起去了解壹下吧！
商丘房貸利率是多少？
商丘目前執行的房貸利率是按照央行規定的基準利率執行的，銀行可以根據實際情況浮動。基準利率如下:壹年以內(含壹年)商業用房貸款4.35%，壹年至五年(含五年)4.75%，公積金住房貸款4.90%，五年以下(含五年)。
房貸利率最新政策是什麽？
1，首套房貸利率迎來連續上調18。近日公布的數據顯示，2018年6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當於基準利率1.151倍，迎來了18連續壹個月的上漲。同時，全國有4個城市的首套房貸利率數據超過6%，最高的是廣東東莞的6.13%。
2.數據顯示，今年6月首套房貸款平均利率為5.64%，折合基準利率1.1.565438，較5月上漲0.71%。與去年6月相比，當時首套房貸平均利率為4.89%，相當於壹年內利率上浮1。值得註意的是，融360監測數據顯示，6月份基準上漲20%及以上的銀行數量有所增加。全國533家分行(支行)中，僅有169家銀行上調基準利率10%，占比30%。
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