第二套房定義標準:
貸款買壹套房，可以通過房屋登記系統找到房源，然後貸款買房——兩套。
貸款買了壹套房，後來賣了。通過房屋登記系統查不到房產，但可以在銀行催收系統查到貸款記錄，然後貸款買房——兩套；
全款買壹套房，可以通過房屋登記表系統找到樓盤，貸款買房——兩套。
全款買了壹套房，後來賣了。如果房屋登記系統查不到房產，我就貸款買房——首套。
如果當地暫時不具備房屋登記系統的查詢條件，銀行會進行盡職調查，核實購房人有壹套住房，再買房——兩套。
個人名下有兩套房的商業貸款記錄，壹套已還清，另壹套未還清。這時候再融資就認定為三套房了。
個人名下有兩套房商業貸款記錄，已全部還清並出售，同時可提供兩套房屋出售證明。這種情況下，雖然個人名下沒有房，但再貸款時會被視為三套房。
壹套房商貸已還清，另壹套公積金貸款也已還清。這時候無論妳申請公積金貸款還是商業貸款買房，都算三套房。
夫妻，壹方婚前使用商業貸款買房，另壹方婚前使用公積金貸款買房。婚後，他們想以夫妻名義借錢。按照新政，雖然都是婚前個人貸款，但是因為央行征信系統有記錄，以夫妻名義貸款買房，還是會算三套房。
擴展數據:
商業地產顧名思義就是商業地產，所以也叫商鋪地產。它不同於具有居住功能的住宅地產，也不同於具有工業生產功能的工業地產。從廣義上講，商業地產通常是指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營目的的房地產形態，在經營模式、功能、用途等方面均不同於普通住宅、公寓、別墅等房地產形態。
以辦公為主要用途的房地產屬於商業地產範疇，也可以單獨列出。國外比較常用的詞匯是零售地產的概念。壹般指零售業使用的地產形式，狹義上是商業地產。
參考資料:
商業地產-百度百科